При детальном проектировании дома цена заказа во многом определяется количеством схем и чертежей. Специалисты нашего архитектурного бюро осуществляют проектирование индивидуальных жилых домов, принимая во внимание все требования клиента:

• Количество этажей;
• Количество и расположение комнат;
• Архитектурное решение фасада (экстерьер) – проекты домов могут сопровождаться 3D визуализацией;
• Расположение гаража, бассейна и подсобных помещений;
• Моделирование ландшафта;
• Материал для постройки и отделки.

Почему стоит заказывать индивидуальный проект частного дома?

• Учет геологических особенностей земельного участка. Благодаря этому можно выбрать правильный тип фундамента, определиться с оптимальным местом для посадки дома, учитывая его расположение, ориентацию по сторонам света и эффективность использования пространства на участке, а также близость точек подключения инженерных коммуникаций.
• Все пожелания к функциональности дома будут учтены: необходимое количество помещений, их размещение, количество проживающих, гостей.
• Предпочтения по архитектуре и дизайну будут реализованы только в индивидуальном проекте: стиль интерьера и экстерьера, размер, форма окон и дверей, кровли, высота потолков, внешняя отделка.
• Возможность заказать индивидуальный проект дома по своему эскизу. Вы сможете самостоятельно задать все конструктивные решения.
• Эксклюзивный, уникальный проект, а не шаблон. Вы получите проект, не похожий ни на чей, подобного не будет ни у кого другого.

Только благодаря индивидуальному проектированию и строительству загородных домов, коттеджей заказчик сможет уложиться в отведенный на это бюджет. Можно будет выбрать строительные материалы, которые отличаются по цене, и заложить их стоимость в проект будущего дома.

Стоит ли заказывать проект дома у частного архитектора?

Стоимость проектирования дома или коттеджа у частного архитектора обычно ниже, чем у бюро: вы оплачиваете только услугу проектирования, а дополнительных расходов в виде аренды офиса, зарплаты сотрудников и т.д. у него нет. Преимущество - индивидуальный подход к заказу.

Главный недостаток услуг проектирования от частных архитекторов - нет системы. Каждый этап архитектурного проектирования, чтобы он был реализован на высоком уровне, должен выполнять профессионал в своей сфере. Один архитектор не может быть одновременно специалистом и в проектировании, и в дизайне, инженерных коммуникациях и других направлениях.

В результате архитектор разработает проект красивого и удобного дома, но в нем строительные конструкции не будут состыковываться с инженерными коммуникациями, потому что, как правило, архитектор силен в чем-то одном.

В наше бюро часто приносят эскизы и просят добавить конструктив, но чаще всего только этим все не ограничивается. При добавлении конструктива страдает планировка и внешний вид, которые и так далеки от идеала. В результате эскиз необходимо или кардинально переделывать, либо разрабатывать заново.

Стоит ли заказывать проектирование элитных загородных домов у частного дизайнера?

Дизайнер - профессионал в своей сфере, но не в архитектурном проектировании. Большинство застройщиков делают серьезную ошибку, когда заказывают дизайнеру проект дома: до этого он разработал красивый интерьер квартиры, который всем понравился, устраивает стоимость услуг, с ним легко найти общий язык, и теперь они принимают решение заказать ему проект.

Дизайнер работает в уже готовой коробке, делает необходимые замеры и выполняет другие задачи. Как он работает, подробно написано на его сайте. У него нет знаний и опыта в том, как правильно спроектировать эту коробку и разместить ее на территории участка.

Даже если в дипломе у дизайнера написано «архитектор», но нет практического опыта, то такая запись не имеет никакого значения. Чем больше у специалиста практики, в портфолио не один десяток выполненных архитектурных проектов, тем богаче его опыт.

В наше бюро часто присылают проекты дизайнеров, в которых видна их полная некомпетентность в этом направлении. В них несущие стены как минимум расположены на разных этажах друг под другом, а иногда их нет совсем. У строительных конструкций неправильно рассчитана или и вовсе не бралась в учет толщина.

Их эскизы не только из эстетических или практических соображений, но и в целях безопасности приходится дорабатывать, и когда добавляются недостающие конструкции, начинает «плыть» вся концепция: меняется планировка, внешний вид. Результат - неудачная планировка и уродливый дом в целом. Дизайнер обижается.

Но даже если он имеет большой опыт в проектировании домов, его проекты имеют аналогичные недостатки из-за того, что нет системы.

Можно ли заказать проект частного дома специалисту, работающему по другой специализации, который берется за проектирование в качестве подработки?

Архитектор, который очень круто делает проекты, например, ландшафта или промышленных зданий, скорее всего сможет подготовить проект дома, но насколько он будет качественно и удачно выполнен - открытый вопрос.

Это как заказать узкоспециализированную книгу специалисту, который умеет писать и что-то где-то по теме читал. Он изучит необходимую информацию или может иметь небольшой опыт написания книг по этой тематике, но без определенного профессионализма в этой сфере, экспертной информации, а значит и пользы для целевой аудитории такая книга нести не будет.

Важно понимать, что проектирование и строительство коттеджей или частных домов - неотделимые, тесно связанные между собой процессы. Проект должен быть не просто полетом фантазии дизайнера, а своеобразной «инструкцией» для строительной организации, которую они воплотят в жизнь.

Можно ли заказать проект дома у застройщика с собственным проектным отделом?

Оптимальное решение, когда строительная компания обращается за проектом дома к профессиональному архитектору. Он разрабатывает проект с качественно продуманным функционалом, а штатный проектный отдел компании, основываясь на предоставленную концепцию, закончит техническую часть. Застройщику экономически невыгодно содержать в штате опытного архитектора.

Профессиональных технических специалистов нелегко найти, чтобы делать с их помощью эффективные проекты. Удержать их в штате тоже проблематично из-за высокого спроса на реально качественные услуги профессионала (конкуренты переманивают более высокой зарплатой, либо специалист понимает, что он самодостаточен и способен вести частную практику). Коммуникация - очередной барьер. Ведущий специалист и штатный проектировщик говорят на разных языках.

Когда застройщик не сотрудничает с архитектором с большим опытом и высоким профессиональным уровнем, то ценность собственного штата проектировщиков практически нулевая.

Процесс проектирования для такого застройщика - не важная часть строительства коттеджа, а вынужденный шаг, чтобы удержать клиента, который обратился к ним, но не имеет проекта. Штатные проектировщиков в этой ситуации выступают в роли «карандашей» в руках заказчика, слепо учитывая его пожелания по проекту.

В результате нет системы и квалифицированных кадров, уже во время разработки проекта между застройщиком и клиентом неизбежно возникают недопонимания. На то, чтобы согласовать проект тратится время и нервы, итог - заказчик не удовлетворен проектом.

Можно ли заказать проект у застройщика, который пользуется услугами удаленного проектировщика?

Даже в таком случае компания имеет штатного проектировщика, чтобы он мог поставить удаленному проектировщику задачу, проверить результат, объяснить суть правок, которые необходимо внести. Работа достаточно сложная, полученные наработки нужно собрать и согласовать между собой для того, чтобы заказчик получил подходящий проект.

Высококвалифицированный архитектор такую работу выполнять не будет. Поэтому главное требование у строительных компаний к штатному специалисту - иметь железное спокойствие.

Проекты, подготовленные с привлечением удаленщиков - это в 90% случаев недовольный заказчик. Он обнаружит ряд несогласованностей и недоработок, увидит, что его некоторые пожелания не были учтены. За недочеты удаленщиков платит заказчик, иногда, цена такого проектирования домов может превышать стоимость услуг архитектурного бюро.

Почему заказать индивидуальный проект дома- это выгодно?

Любой профессиональный застройщик скажет, что предварительно спланированное строительство выходит качественнее и дешевле, чем работа без проекта.

Но в проектировании домов, цена проекта - тот фактор, который заставляет некоторых заказчиков сомневаться: выгодно ли строить дом по индивидуальному проекту.

Тут важно понимать, при равной стоимости строительства коттедж по проекту будет гораздо ценнее с практической точки зрения, комфорта, эстетики, расхода строительных материалов, безопасности, чем без него. При этом такая ценность намного выше стоимости проекта (цены проектирования коттеджей). Именно поэтому заказывать проект выгодно, в противном случае в нем бы не было необходимости.

Во всех ли случаях выгодно заказывать проект загородного дома или коттеджа?

Не во всех. Если строительством дома будет заниматься не профессиональная строительная компания, а «люди с улицы», которые делают как умеют и как всегда делали, то качество строительства в любом случае будет иметь невысокую ценность, и проект здесь не поможет. В таком случае заказывать проект дома с детальным описанием решений нет смысла, его цена будет лишними расходами.

Так где же всё-таки заказать проект дома в Москве? Наш опыт и система оптимальных решений позволяет клиенту построить дом с высокой ценностью и максимально эффективно реализовать строительство коттеджа или частного дома.

Архитектурное бюро, созданное при строительной компании iDomPK, специализируется не только на разработке готовых проектов, но и оказывает услуги по индивидуальному проектирование загородных частных домов и коттеджей любой сложности под ключ.

Мы разрабатываем полную проектную документацию, состоящую из архитектурного и конструктивного разделов, а также слаботочные системы, все разделы инженерных сетей, включая обвязку котельной. Ведем проектирование домов любой конструктивной сложности, в различных архитектурных стилях. Мы являемся саморегулируемой организацией, обладая свидетельством о допуске к определенному виду (СРО).

Наше портфолио - это наш каталог готовых проектов!

Строительная компания iDomPK является независимым подразделением одного из масштабных архитектурных бюро с офисами Москве и Санкт-Петербурге. Мы ведем свою деятельность с 2002 года. За это время мы спроектировали огромное количество коттеджей. В этом вы можете убедиться, если загляните в наш каталог проектов (номера, начинающиеся с id).

Несколько работ из нашего каталога

Стоимость работ

Ниже представлены основные расценки на архитектурно-строительную документацию (АР + КР), а также на инженерные сети (ИС). Мы не разрабатываем отдельно эскизное решение или архитектурный раздел. Цены приведены, для ознакомления, чтобы вы понимали, что сколько стоит. Обращаем ваше внимание на то, что цена за ИС указана без учета раздела по вентиляции с кондиционированием. Цены могут быть изменены. Окончательная стоимость индивидуального проектирования зависит от конструктивной сложности и архитектурного стиля.

Ниже приведены расценки на дома площадью до 200 кв м.

Инженерия

345 руб/м 2

Инженерные сети

×

Состав разделов инженерных сетей:

• Комплект чертежей марки ВК включает:
  общие данные, система водоснабжения дома (поэтажно), система канализации дома (поэтажно), коллекторные узлы систем B1, T3, T4, принципиальная схема К1, принципиальная схема узла ввода В1, спецификация основного оборудования изделий и материалов (К1, В1, Т3, Т4).
• Комплект чертежей марки СО включает:
  общие данные, общие данные системы теплоснабжения, система отопительных приборов (поэтажно), система «теплый пол», принципиальная схема обвязки оборудования котельной, принципиальная схема системы радиаторного отопления, спецификация основного оборудования, изделий и материалов.
• Комплект чертежей марки ЭМ включает:
  общие данные, схема электрическая однолинейная ВРУ, электрооборудование (Поэтажное), электроосвещение (поэтажное).

Чем больше дом, тем дешевле его проект!

* – для домов площадью от 200 м2 стоимость проектирования составит 400 р/м2, площадью от 300 м2 – 350 р/м2

Что мы проектируем?

Мы готовы вести ваш объект полностью - от проработки рабочей документации до строительства, включая монтаж всех инженерных сетей. Основные направления - это проектирование частных домов, бань, дуплексов, таунхаусов, квадрохаусов.

Частные дома и коттеджи

Архитектурные стили

Для нас не существует каких-либо ограничений по стилистике. Мы спроектируем коттедж в любом стиле. В нашем каталоге вы можете ознакомиться с примерами работ в различных стилевых направлениях. Здесь мы приведём лишь основные стили, которые пользуются популярностью в нашей стране.

Консультация с архитектором

Зачем нужен проект дома?

Без проектной документации невозможно начать строительство дома . Конечно, вы можете начать стройку имея на руках только эскизное решение, состоящее из поэтажных планов и фасадов со всеми необходимыми размерами. Такой подход сомнителен и требует огромной квалификации строителя. Результат в таком случае может получится не предсказуемым, т.к. строитель в данном случае будет опираться на свой опыт и предположения. Стоить по эскизу - это очень ответственно решение. Почему? Потому, что на руках у строителя не будет проработанных конструктивных элементов, всех размеров крыши и спецификации по материалам.

Типовой или индивидуальный? Что лучше?

Перед тем как обратится к нам за индивидуальным проектированием, мы рекомендуем заглянуть в наш каталог коттеджей. Преимущество типового проекта только в цене и сроках. Индивидуальное же проектирование всегда дороже и занимает 3-5 недель, в зависимости от сезонной загрузки нашего архитектурного бюро.

Если же вы захотите изменить типовое решение, то стоимость и сроки увеличиваются. На сколько? Всё зависит от сложности вносимых изменений. Иногда объём правок очень велик, тогда в этом случае мы предлагаем спроектировать дом в индивидуальном порядке. Если вам уже нужно начинать строительство коттеджа, то проект фундамента мы выдаем всегда в первую очередь и не важно типовой это коттедж с изменениями или индивидуальный.

Пример проектной документации

Этапы проектирования и сдачи дома под ключ

1 Договор и ТЗ

Перед началом работ прорабатывается детальное техническое задание на проектирование дома. Подписывается договор.

2 Эскизный проект

Первый этап - это проработка эскизного решения. Вы увидите планировочные решения всех этажей и фасады своего будущего дома.

Ответы на ваши частые вопросы

С чего начать?

Начинать лучше всего с посещения нашего офиса, чтобы архитектор вас внимательно выслушал и составил техническое задание, которое станет приложением к договору на проектирование. Если у вас нет возможности приехать к нам в офис, то вы можете запросить шаблон технического задания. При возникновении каких-либо трудностей при его заполнении можете смело позвонить нам. Мы проконсультируем вас по всем пунктам и сориентируем по стоимости различных технологий и материалов.

Как оплачивать?

Оплата производится в соотношении 50/50. Первый авансовый платеж вы вносите до начала работ. Окончательный расчет после согласования эскиза. Если площадь указанная в техническом задании будет отличаться от фактической, то производится корректировка окончательно расчета. Вы оплачиваете только фактическую площадь.

Как вы считаете открытые площадки?

Все площади открытых площадок (терраса, крыльцо, балкон) считаются с коэффициентом 0,3. Например, если их суммарная площадь равна 50 кв м, то вы оплачиваете за 15 кв м.

Визуализация оплачивается отдельно?

Нет! 3D моделирование и визуализация дома входят в стоимость проектирования.

Мне нужен просчет всех нагрузок. Сделаете?

Да, мы готовы выдать просчет всех нагрузок на такие элементы как фундамент, перекрытия и крыша. В данном случае, стоимость проектирования увеличивается на 200 р за кв м.

Индивидуальное проектирование – это серьезный этап как для заказчика, так и для архитектора. Построить дом – решение сознательное и часто обязательное, когда речь идет о жилье для молодой семьи или переезде за город, ближе к природе, солидного семейства. А начинается все, с проектирования будущей постройки. А точнее с поиска надежного и талантливого исполнителя.

С тех пор, как частное строительство стало доступнее, возрос и интерес на архитектурные услуги. Бюро «Свой Дом», помимо каталога готовых проектов, предлагает индивидуальное проектирование любых объектов, разработку рабочей документации, а также подготовку сметы для строительства. Приоритетным направлением мы считаем проектирование объектов под индивидуальную застройку.

Заказать услуги на индивидуальное проектирование в Москве

Найти организацию, которая предлагает проекты домов под ключ, – важный этап. Кому вы доверите разработку планировки дома? Скорее всего, архитектору с большим практическим опытом и положительными отзывами.

Вечная тема – где заказать проект под строительство дома – актуальна из года в год. Вместо того чтобы настойчиво предлагать свои услуги, мы просто посоветуем почитать наши, в которых потребители делятся опытом сотрудничества с архитектурным бюро «Свой дом».

По нашим индивидуальным проектам строят дома по всей России

Индивидуальное проектирование в Москве

Проектное предприятие «Свой дом» предлагает проекты домов под ключ. Чтобы заказать индивидуальное проектирование, необходимо составить техническое задание. Это те критерии, которые пользователь заведомо для себя обозначает:

• площадь постройки и материал
• этажность и планировка
• количество комнат
• наличие блочных пристроек
• мансардный этаж, цоколь, терраса

Определившись с техническими параметрами, остается только выбрать как будет выглядеть загородный дом или хоз. постройка, то есть подобрать архитектурный стиль.

от 200 руб/м 2

Первым шагом к мечте становится создание эскиза будущего дома. Это своеобразный «пропуск»: от клиента к движению в работе дальше и от вышестоящих инстанций, выдающих паспорт застройщика.

Персональноепроектирование и строительство домов предполагает точное следование техническому заданию, пожеланиям и представлениям клиента.

Эскиз можно сравнить с набросками карандашом перед созданием истинного шедевра на холсте. Но разница в том, что каждая линия нашего эскиза обоснована предварительно проведенными инженерно-геологическими изысканиями и определена требованиями техзадания заказчика.

Мы создаем индивидуальные проекты домов в Москве и Московской области, которые соответствуют требованиям заказчика, строительным нормам и правилам (СНиП), отвечают санитарным и пожарным нормативам. Профессиональный эскиз – это решение вопроса удобной планировки, оптимальная этажность, выгодное расположение дома относительно сторон света. Заказывая индивидуальное проектирование коттеджей, клиент попутно может вносить корректировки в эскиз. Соответственно, смена фасадов может повлечь за собой изменение планировок и наоборот.

Архитектурный раздел в индивидуальном проекте дома

от 200 руб/м 2

Стоимость проектирования дома напрямую зависит от разнообразия и сложности архитектурных решений. Именно объемно-планировочные разработки позволяют точно определить будущий вид сооружения от фундамента до кровли. Архитектурное проектирование домов в каждом случае имеет уникальные особенности и их сочетание. Ваш коттедж будут отличать от остальных решения, включенных в данный раздел:

• четкие планировки с экспликацией;
• размеры всех помещений;
• фасады с высотными отметками, оригинальными экстерьерными решениями;
• соотношения дверей и окон в имеющемся плане;
• план дома с привязками к осям, углами наклона;
• вид кровли в точных размерах и свесом по фасадам;
• поперечный и продольный разрезы сооружения;
• план привязки дома на земельном участке.

Архитектурное проектирование дома и создание раздела АР проектной документации в первую очередь необходимо для того, чтобы детально представить все функциональные и стилевые особенности строения, а также получить разрешение у властей на возведение дома. В том числе, от решений, определенных на данном этапе, зависит цена индивидуального проекта во время строительной реализации.

Конструктив для проекта дома по индивидуальному заказу

от 200 руб/м 2

Пришло время задуматься о безопасности и долговечности будущего жилья. Прочность перекрытий, устойчивость стен, надежность кровли – всем этим моментам посвящен раздел конструктивных решений.

Индивидуальное проектирование домов и коттеджей предполагает нахождение верных решений, касающихся возведения дома, и точного их расчета. Конструктивные разработки направлены на обеспечение верной работы фундамента строения, равномерное распределение нагрузки на него, а также на все вертикальные (стены, стойки, колонны) и горизонтальные элементы.

В результате составления расчетной схемы продумывается каждый шаг строительства, рассчитываются все узлы в сооружении (фундамент, стены, перекрытия, кровля и прочее). Если вы решили заказать индивидуальный проект дома, можете быть уверены, что о его прочности позаботятся квалифицированные специалисты нашей компании.

Для нас важно сделать так, чтобы цена на индивидуальный проект была гибкой, но не снижалась за счет экономии на безопасности. Поэтому мы подберем и согласуем с вами оптимальные конструктивные решения, а новый дом станет той самой крепостью, о которой вы мечтали.

Инженерные системы в индивидуальном проекте коттеджа

от 150 руб/м 2

Комфортный микроклимат в помещении – это безопасное для здоровья соотношение температуры и влажности, отсутствие сквозняков, экономное расходование энергоресурсов, полноценное освещение. Когда готовится проект дома по индивидуальному заказу, все это учитывается в инженерном разделе

Специалисты подготовят разработки по отоплению, водоснабжению, вентиляции, кондиционированию, канализации, электро- и газоснабжению, спроектируют освещение и слаботочные сети (телефон, интернет, сигнализацию или видеонаблюдение). Мы сопоставляем все инженерные решения с архитектурными и конструктивными, учитываем стилевые особенности и дизайн дома, чтобы сделать его дальнейшую эксплуатацию максимально комфортной.

Одна из наших важнейших целей – энергоэффективность, экономия ресурсов и минимизация затрат, после того как строительство дома по индивидуальному проекту будет завершено. Специалисты рассчитают, какое оборудование в наибольшей мере будет соответствовать возможностям и пожеланиям клиента, спланируют грамотное проведение коммуникаций.

Дизайн интерьера в проектировании частных домов и коттеджей

от 400 руб/м 2

Хотите сделать просторную кухню-студию с тепловым островом посередине, разместить обеденную зону ближе к окнам на террасу, сделать висячие светильники? Стоп, а как же пространство для уютных вечерних посиделок с семьей и друзьями? Именно для этого и нужен профессиональный дизайнер.

Специалисты «ИнноваСтрой» воплотят любую идею – интерьер и декор будут создавать желаемую атмосферу, в помещениях будет комфортно, стильно, изысканно.

Дизайн интерьера – это творчество, которое имеет свои правила. Мы учитываем рациональные способы визуального увеличения пространства, правила сочетания цветов, каноны выбранного вами стиля и увязываем их с вашими представлениями о красоте. Доверьте дизайн вашего интерьера профессионалам – получите идеальное жилье.

Ландшафтный дизайн для индивидуального проекта дома

от 400 руб/м 2

Мы проведем все необходимые мероприятия, направленные на создание гармоничной, эстетичной, приятной для человека окружающей среды. Профессиональный подход позволяет использовать рельеф местности, растительность, водоемы, сооружения таким образом, чтобы подчеркнуть и дополнить образ вашего нового жилища.

Специалисты осуществят тщательные обмеры территории, топосъемку, выполнят инвентаризацию имеющейся растительности. Первым документом, который представит внешний вид территории, станет эскизный вариант с прикрепленными наглядными представлениями. После согласования с заказчиком будет определен точный проект озеленения и благоустройства местности, дендроплана, перспективные изображения отдельных элементов ландшафта. Будут тщательно проработаны отдельные зоны участка и в результате выдана необходимая документация (проект ливневой, дренажной, поливной, систем, электромонтажных работ, дорожно-тропиночной сети).

В итоге заказчику представляется сводный проект, в котором содержится полный перечень всех планировочных работ, мероприятий по благоустройству, озеленению, декоративному оформлению участка. В итоге функциональный комфорт и эстетическое удовольствие будут присущи как внутреннему пространству вашего загородного мира, так и внешнему.

В Shop-project Вы можете заказать индивидуальное проектирование дома , высокопрофессиональное и выгодное по цене. Проектирование коттеджей обеспечит уникальное решение для строительства, в котором будет учтено всё – от расположения несущих конструкций до мельчайших деталей, от типа грунта на участке, ориентации здания на нем и схемы коммуникаций до элементов стилизации во внешнем и внутреннем облике постройки.

Состав проекта и сроки индивидуального проектирования загородных домов

Любой проект может состоять из архитектурного раздела, конструктивного и инженерного. В базовом составе проекта индивидуального загородного коттеджа есть всё необходимое для его возведения в Москве или любом другом городе. Кроме того, план можно дополнить теми или иными документами. К примеру, можно заказать за отдельную цену копию документации (в базовом наборе одна копия), его фотовизуализацию, генплан участка и т.д. (см. таблицу выше).
Время, которое требуется нашим специалистам на создание проекта, – около 40 дней. Из них 25 дней уходит на архитектурное индивидуальное проектирование частного дома и разработку конструктивного раздела и 15 дней – на инженерные решения (с момента утверждения технического задания).

Проектирование коттеджей из кирпича, газобетона, керамики, дерева…

Архитекторы Shop-project создают проекты под разные строительные материалы, этажностью от 1 до 3 и любой общей площади. От последней напрямую зависит цена работы, которая в любом случае выгодно отличает наши услуги на рынке проектирования коттеджей в Москве и регионах. Обращайтесь к нам, чтобы прибавить к прочим преимуществам оригинального проекта его профессиональное исполнение, экономию усилий, времени и средств.