Визуальное обследование зданий - это осмотр конструкций, стен, инженерных коммуникаций на предмет обнаружения дефектов и повреждений. Процедура включает замеры, описания, зарисовки, фотографии поврежденных участков, составление схем и ведомости с указанием характера дефектов этих участков.
Обследование необходимо для своевременного выявления дефектов, при подготовке сооружения к реставрации или ремонту. Также обследованию поддается строение, когда требуется принять решение о покупке или аренде.
Осмотр здания проводится с использованием измерительного оборудования. Могут быть задействованы бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы.
Осмотр строений осуществляет только фирма с лицензией на проведение такой деятельности.
Проверка осуществляется на основании таких документов:
Визуальное обследование зданий и сооружений проводится, чтобы проанализировать техническое состояние строения или какой-то его части. Оценка внешнего вида позволяет определить, есть ли необходимость в проведении детальной проверки.
Заказывать услугу нужно, чтобы очертить фронт ремонтно-строительных работ перед приобретением или арендой недостроенного объекта.
Услуга предоставляется после предъявления заказчиком:
технического задания или краткого описания проблемы;
исходной документации, касающейся проблемного объекта.
Также потребуются результаты предыдущих проверок; бумаги, подтверждающие доступ к объекту, который подлежит проверке. Кроме того, необходимо подтверждение того, что на участке созданы условия для проведения визуального обследования сооружения.
При визуальном осмотре объектов анализируются все исходные (проектные) материалы с учетом результатов процедуры, проведенной ранее.
Предварительная часть включает такие методы исследований:
Прежде чем приступить к выяснению причин образования изъянов в сооружении, и разработке рекомендаций по их ликвидации, эксперт составляет опись дефектов, а также план их расположения.
Затем специалист, осуществлявший проверку, составляет смету ремонтно-строительных работ по ликвидации обнаруженных изъянов. На последнем этапе создается технический отчет о состоянии строения.
Заказать осмотр здания в Москве можно в нашей компании. Своим клиентам мы гарантируем доступные цены, высокий уровень обслуживания, объективную оценку. По интересующим вопросам, звоните по указанному номеру!
Обращайтесь к менеджерам нашего испытательного центра и заказывайте проверку наружной лестницы и ограждений. Мы оперативно окажем все услуги и оформим подтверждающую документацию. Работаем в Москве и Подмосковье.
Обследование зданий и сооружений - это комплекс инженерных работ по оценке их технического состояния (несущих конструкций, корпуса, грунтов оснований, несущей способности). Комплексное обследование зданий и сооружений в отличие от предыдущего вида (по ГОСТ 31937-2011 существует простое и комплексное обследование) включает еще и определение технического состояния внутренних инженерных систем/оборудования и определение теплотехнических и акустических свойств конструкций.
Обследование конструкций зданий и сооружений осуществляется с использованием современных технологий:
Периодичность устанавливается ГОСТ Р 53778-2010 и ГОСТ 31937-2011. Первое обследование нового исправного объекта необходимо производить не позднее чем через два года после ввода в эксплуатацию, последующие не реже, чем раз в 10 лет при благоприятных условиях эксплуатации и раз в 5 лет при неблагоприятных. При обнаружении трещин, перегибов и деформации конструкции во избежание аварии необходимо немедленное проведение исследовательских работ.
Срок действия обследования здания зависит от того, в какую категорию по состоянию оно было определено и насколько высока потребность в повторном контроле в ближайшие сроки. Согласно документу РД 22-01.97 максимальный срок действия результатов исследовательских работ составляет 5 лет.
Техническое обследование зданий и сооружений проводится в 4 этапа:
Все подготовительные работы можно разбить на 4 этапа:
Перед началом работ следует ознакомиться со следующими видами документов:
Проектная документация позволяет установить:
В технической документации можно найти следующие сведения:
Помимо этих документов изучаются:
По результатам знакомства с объектом и работы с архивом и документами составляется программа технического обследования объекта, которая включает все этапы внешнего и внутреннего визуального и инструментального обследования здания.
Визуальное обследование зданий и сооружений - это процесс осмотра технического состояния зданий без использования инструментария и проведения проверочных расчетов. Основная цель исследования - выявление отступлений от проектной документации и необходимости проведения детального исследования.
Проведение технического обследования зданий включает:
На основе первичного осмотра при необходимости составляется программа детального обследования.
Детальное обследование представляет собой оценку технического состояния здания на основании инструментальных и лабораторных испытаний и расчетов. Обследование зданий завершается написанием рекомендаций по исправлению повреждений и дальнейшей безопасной эксплуатации.
Проведение обследования зданий включает следующие этапы:
Камеральные проверочные расчеты включают:
Камеральные расчеты включают проверочные статистические расчеты строительных конструкций с использованием программных комплексов и теплотехнические расчеты ограждающих конструкций.
Результатом исследования является акт обследования здания или техническое заключение. Первый вариант используется, когда обследуется небольшой объем или часть конструкции, второй при глубоком исследовании.
Техническое заключение на обследование здания содержит текстовую и графическую часть.
Текстовая часть включает:
Документация содержит подробные описания выявленных дефектов и повреждений, недочетов, описания материалов, результаты расчетов, прочностные характеристики и т.д.
Графическое заключение по обследованию:
Заключение является основным документом, на основании которого делаются выводы по дальнейшему взаимодействию со зданием/конструкцией. Впоследствии оно передается на экспертную оценку и принимается в работу.
Визуальное обследование зданий и сооружений позволяет дать предварительную оценку их техническому состоянию. Простые действия без применения сложного оборудования нередко выявляют такие дефекты конструкций, которые могут привести к разрушению объекта.
Неподготовленный заказчик часто воспринимает осмотр объекта невооруженным глазом, как нечто бесполезное. Он испытывает больше доверия специалисту с прибором в руках. А между тем визуальный осмотр имеет ряд важных преимуществ:
Нередко целью работ является оценка категории технического состояния конструкций. Соответствующие выводы можно сделать,опираясь на результаты визуального обследования. Ни сложные расчеты, ни инструментальный контроль в этом случае не понадобятся.
Качество визуального обследования зависит от строгого соблюдения последовательности операций. Сначала проводится тотальный осмотр объекта, и составляется список
Карта дефектов составиться отдельно для каждого вида конструкций: перекрытий, стен, кровли, что позволяет более подробно оценить объем и необходимость детального обследования каждой конструкции.
После обработки полученных данных заказчику выдается заключение, в котором отражено техническое состояние объекта в целом и его отдельных строительных элементов. Кроме того, в документе содержатся рекомендации о:
Если дополнительных исследований не требуется, заключение визуального осмотра считается окончательным.
Целью работ по выполнению технического обследования является определение технического состояния здания, выявление наличия дефектов строительства и отступлений от строительных норм и технологий производства строительных работ.
1. Назначение здания. |
Жилое (индивидуальный жилой дом). |
2. Объемно-планировочное решение |
2-х этажный жилой дом с чердаком и тех. подпольем под частью здания (в другой части здания размещен гараж и котельная). |
3. Год постройки |
2008г. (строительные работы не завершены, но здание имеет высокую строительную готовность). |
4.4. Описание несущих и ограждающих конструкций здания: |
Кирпич керамический. |
б) перекрытия |
Сборные многопустотные железобетонные плиты типа ПК. |
в) фундаменты |
Ленточные. |
г) кровля |
Стропильная система деревянная. Кровельное покрытие - керамическая черепица. |
Лицевой кирпич/окраска по штукатурке. |
|
6. Пространственная жесткость здания |
Обеспечивается совместной работой фундамента, продольных и поперечных стен, плит перекрытия. |
7. Расположение на участке |
Здание расположено в центральной части участка. |
1. Результат обследования стен, фасада здания |
|
1.1. Тип и материалы стен здания. |
Стены из керамического щелевого кирпича.Толщина наружных стен 680мм, внутренних 380мм. Наружные стены, внутренняя поперечная стена - несущие. Фасад здания частично выполнен из керамического облицовочного кирпича, частично окрашенный по штукатурке. |
1.2. Техническое состояние стен, дефекты, выявленные при обследовании. |
Техническое состояние несущих стен здания оценивается как работоспособное. При обследовании выявлены дефекты стен в виде трещин и проломов. Трещины выявлены на втором этаже над окном, в местах опирания плит перекрытия. Данные трещины могут свидетельствовать о недостаточной жесткости обвязочного пояса под плитами перекрытия. Проломы в стенах выполнены в местах прохода коммуникаций, что снижает несущую способность стен. При обследовании фасадов выявлены дефекты в виде отсутствия некоторых плиток облицовки цоколя, отслоение штукатурного слоя, шелушения окрасочного слоя. Отмостка здания просела из-за сезонных колебаний почвы и имеет щель, что может привести к замачиванию фундамента поверхностными водами. Установленные оконные блоки и витражи имеют низкую энергоэффективность, что при большой их площади может привести к перерасходу отопления. |
Фасад здания нуждается в ремонте. Перед ремонтом фасада необходимо устранить замачивание фасада путем установки козырьков и отливов. При ремонте выполнить простукивание штукатурного слоя для определения мест «бухтения» штукатурного слоя. |
|
2. Результат обследования перекрытий |
|
2.1. Тип и материалы перекрытий |
Перекрытие выполнено из сборных многопустотных плит перекрытия типа ПК. Опирание осуществляется на наружные стены и внутреннюю поперечную несущую стену. |
2.2. Техническое состояние перекрытий, дефекты, выявленные при обследовании. |
Техническое состояние перекрытия оценивается как работоспособное. При обследовании выявлена трещина в плите перекрытия над 1-м этажом. Данная трещина снижает работоспособность плиты. Колонны и балки покрытия террасы заднего выхода имеют следы коррозии. Техническое подполье перекрыто пустотными плитами и не имеет доступа. Количество продухов технического подполья не достаточно для обеспечения вентиляции, что может привести к скоплению там радона и отсыреванию. Монолитная лестница в гараж имеет разрушение ступеней. |
3. Результаты обследования кровли |
|
3.1. Тип и материалы конструкций кровли, кровельного покрытия |
Кровельное покрытие - керамическая черепица. Стропильная система деревянная. Обследование кровли затруднено снегом. |
3.2. Техническое состояние кровли, дефекты |
Высолы на подшивке кровли со стороны чердака свидетельствуют о необходимости санации кровли. Есть места с дефектами по отливам и водосточной системе. |
Выполнить ремонт и прочистку водосточной системы, установить недостающие отливы. |
|
4. Результаты обследования внутренних инженерных сетей |
|
4.1. Характеристики и типы инженерных сетей здания |
|
4.2. Дефекты и отступления от норм, выявленные по осмотре инженерных сетей |
Фановые стояки системы канализации выведены на чердак. Рекомендуется вывести их на кровлю или установить обратные клапаны. Отсутствуют некоторые приборы отопления, предусмотренные разводкой системы. Трубы системы отопления имеют следы коррозии и небрежного монтажа. Отопление в здании запитано от одного отопительного циркуляционного насоса. Дымоход газового котла имеет горизонтальные участки и не термоизолирован. Существующая система электроснабжения выполнена небрежно, на скрутках. От гаражного вводного щита разводка по зданию отсутствует. Мощность вводного автомата не достаточна для комфортного электроснабжения здания такого класса. Разводка по зданию горячего и холодного водоснабжения отсутствует. Разводка слаботочных сетей отсутствует. |
В результате проведенного обследования индивидуального жилого дома, можно сделать следующие выводы:
На основании проведенного технического обследования индивидуального жилого дома, можно заключить:
Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается как работоспособное. Для эксплуатации здания требуется устранение выявленных дефектов и выполнения комплекса работ по инженерным системам и проведение отделочных работ.
Визуальное обследование зданий представляет собой комплекс мероприятий для первичной оценки состояния здания и всех его элементов. На основании визуального обследования можно судить о необходимости проведения детальных исследований отдельных конструкций и систем с проведением точных инструментальных замеров и лабораторных исследований.
Порядок выполнения обследовании и методы контроля подчиняются ряду нормативных документов, в частности СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». В ходе визуального осмотра эксперты:
Экспертиза охватывает все элементы здания/сооружения, проводится визуальное обследование конструкций:
Визуальный метод обследования осуществляется в достаточно сжатые сроки, при этом результат является предварительным и может недостаточно полно отражать текущее состояние объекта. Для получения более точных результатов рекомендуется провести визуально-инструментальное обследование. С помощью специальных приборов эксперты выполняют отборы проб для определения детальных характеристик материалов и конструкций в части прочности, степени износа и пр.
Исходя из результатов первичного визуального обследования может быть предложена узкоспециализированная экспертиза: инженерно-геологические исследования, обследование фундамента, перекрытий, железобетонных, стальных конструкций и т.д.
Вся информация, полученная в ходе обследования, оформляется документально.
В дефектные ведомости вносятся данные обо всех выявленных дефектах и нарушениях: их месторасположение, степень выраженности (в единицах измерения, соответствующих конкретному показателю), а также данные экспертов, проводивших обследование. На основании всех дефектных актов владелец может составить проект реконструкции здания либо принять решение о его сносе.
В журнал осмотра зданий и сооружений вносятся аналогичные данные, при этом указываются рекомендации по устранению дефектов.
Окончательный результат обследования включает информацию о состоянии объекта и всех выявленных дефектах с рекомендациями по их устранению. Документ оформляется в виде: