Первое, что предопределяет предельное время – материал, из которого построен дом. Наиболее надежными считаются дома, стены которого (несущие конструкции) имеют толщину 2,5 кирпича. Такие строения относятся к классу «капитальных», рассчитаны на 150 эксплуатации. Также существует и класс «особо капитальных» домов, чьи стены еще толще; подобные здания способны простоять и 300 лет. Следующее место по долговечности занимают кирпичные дома с меньшей толщиной несущих конструкций («Хрущевки»

Здания этого типа строили из различного материала: кирпича, толстых и тонких панелей, иногда использовали даже блоки. На самый меньший срок рассчитаны «хрущевки», построенные в 1955-1970 г.г. из тонких панелей. Их предельный срок эксплуатации составляет всего 50 лет. Однако при правильной эксплуатации такие дома спокойно выдержат еще лет 20. Согласно исследованиям, панели этих зданий имеют запас прочности, превышающий проектный в 1,5 раза.

Совсем другое дело – кирпичные пятиэтажки, рассчитанные на сотню лет эксплуатации. Однако в любых расчетах по долгожительству домов есть условие, которое необходимо соблюдать, чтобы здание отслужило свой срок полностью. Это своевременный капитальный ремонт. При этом ремонт отдельной квартиры никак не влияет на состояние всего дома. Еще один важный момент – стоимость коммунальных услуг, электричества. В советское время все это стоило копейки, поэтому при строительстве, например, не очень-то старались герметизировать швы, - отопление было почти даровым и работало постоянно на полную мощность. Если же взять нынешние условия, то окажется, что квартира в том же панельном доме каждый год все больше потребляет средств; становится ясно, что за несколько лет цена жилья полностью съедается платой за «коммуналку».

Кроме домовой коробки есть еще инженерные коммуникации, степень износа которых в «хрущевках» не предполагает проведение капитального ремонта (начало 2000-х). Примерно 25% коммуникаций полностью выработали свой ресурс. Поэтому очевидно, что выгоднее сносить подобные строения и возводить новое жилье, нежели ремонтировать старое.

Срок службы — это календарная продолжительность функционирования конструктивных элементов и здания в целом, при условии осуществления мероприятий технического обслуживания и ремонта.

Для безотказного пользования зданием необходимо периодически заменять (или восстанавливать) некоторые конструктивные элементы и системы инженерного оборудования (например, полы, деревянные перекрытия, системы водоснабжения и др.). Соблюдение правил технической эксплуатации в решающей мере определяет выполнение нормативного срока службы конструктивных элементов и здания в целом. Например, стальная кровля рассчитана на 15 лет службы, при условии, что каждые 3-5 лет она окрашивается. Нарушение этого правила вдвое укорачивает срок службы стальной кровли.

Изнашивание зданий и сооружений заключается в том, что отдельные конструкции, оборудование и здание в целом постепенно утрачивают свои первоначальные качества и прочность. Определение сроков службы конструктивных элементов является весьма сложной задачей, поскольку результат зависит от большого количества факторов, способствующих износу. Поэтому нормативные сроки службы зданий зависят от материала основных конструкций и являются усредненными. Действующие нормы (таблицы 1 и 2) предусматривают различное количество групп капитальности для производственных (4 класса), общественных (9 групп) и жилых зданий (6 групп).

Таблица 1. Классификация жилых зданий по капитальности

Группа зданий	Характеристика здания и конструктивных элементов	Срок службы здания, лет
I	Здания каменные, особо капитальные; фундаменты — каменные и бетонные; стены — каменные (кирпичные) и крупноблочные; перекрытия — железобетонные	150
II	Здания каменные, обыкновенные; фундаменты — каменные; стены — каменные (кирпичные), крупноблочные и крупнопанельные; перекрытия — железобетонные или смешанные, а также каменные своды по металлическим балкам	125
III	Здания каменные, облегченные; фундаменты каменные и бетонные; стены облегченной кладки из кирпича, шлакоблоков, ракушечника; перекрытия деревянные, железобетонные или каменные своды по металлическим балкам	100
V	Здания сборно-щитовые, каркасные, глинобитные, саманные, фахверковые; фундаменты — на деревянных стульях при бутовых столбах; стены — каркасные и др.; перекрытия — деревянные	30
VI	Здания каркасно-камышитовые, из досок и прочие облегченные	15

Таблица 2. Классификация общественных зданий по капитальности

Группа зданий	Вид зданий, материалы фундаментов, стен, перекрытий	Срок службы здания, лет
I	Здания каркасные, с железобетонным или металлическим каркасом, с заполнением каркаса каменными материалами	175
II	Здания особо капитальные, с каменными стенами из штучных камней или крупных блоков; колонны и столбы — железобетонные или кирпичные; перекрытия — железобетонные или каменные своды по металлическим балкам	150
III	Здания с каменными стенами из штучных камней или крупных блоков; колонны и столбы — железобетонные или кирпичные; перекрытия — железобетонные или каменные своды по металлическим балкам	125
IV	Здания со стенами облегченной (каменной) кладки; колонны и столбы — железобетонные; перекрытия — деревянные	100
V	Здания со стенами облегченной кладки; колонны и столбы — кирпичные или деревянные; перекрытия — деревянные	80
VI	Здания деревянные; стены — бревенчатые или брусчатые	50
VII	Здания деревянные каркасные, щитовые	25
VIII	Облегченные здания	15
IX	Палатки, павильоны, ларьки и другие облегченные здания торговли	10

Первая группа капитальности жилых зданий включает здания каменные, особо капитальные (фундаменты каменные и бетонные; стены кирпичные, крупноблочные и крупнопанельные; перекрытия железобетонные), нормативный срок службы таких зданий — 150 лет. Введение в состав здания конструктивных элементов из материалов, отличающихся меньшим сроком службы, ведет к уменьшению нормативного срока службы здания в целом. Так, здания сборно-щитовые, каркасные, фахверковые, имеющие деревянные перекрытия (пятая группа капитальности), имеют срок службы 30 лет. Последняя (шестая) группа капитальности включает облегченные здания со сроком службы в 15 лет. Нормативный срок службы здания определяется преобладанием в нем тех или иных конструктивных элементов, имеющих различные сроки службы:

• фундаменты бетонные 100-125 лет
• стены кирпичные и крупнопанельные 125 лет
• перекрытия железобетонные 100-125 лет
• перекрытия деревянные 60 лет
• полы из керамической плитки 80 лет
• полы паркетные 50 лет
• полы дощатые 30-40 лет
• деревянные стропила и обрешетка 50 лет
• кровля из керамической черепицы 80 лет
• кровля из асбестоцементных листов 30 лет
• окна и двери в наружных стенах 40 лет
• элементы систем инженерного оборудования (вентили, задвижки, трубы и пр.) 10-20 лет

Срок службы здания зависит как от условий эксплуатации, так и от стратегического выбора проектировщиков. Можно построить относительно дешевое здание, но в течение всего срока эксплуатации нести значительные затраты по его поддержанию в приемлемом техническом состоянии. А можно возвести здание, в котором в течение всего срока службы практически не потребуется проводить обслуживание и ремонт, но стоимость такого объекта будет несоизмеримо больше по сравнению с разумными затратами на техническую эксплуатацию.

Под физическим (материальным, техническим) износом конструктивного элемента или здания понимается утрата первоначальных технических свойств под воздействием различных факторов. С течением времени происходит снижение прочности материалов, устойчивости конструктивных элементов, ухудшаются тепло- и звукоизоляционные, водо- и воздухопроницаемые качества ограждающих конструкций, стираются, ржавеют отдельные элементы.

Таблица 3. Оценка технического состояния конструкций здания в зависимости от их физического износа

Точность определения физического износа здания зависит от применяемого подхода и колеблется от 1% (на основе инженерных изысканий и лабораторных исследований) до 5% (по результатам обследования с применением простейших приборов). Величина физического износа того или иного конструктивного элемента определяется с помощью специальных таблиц, включающих признаки износа и соответствующие им диапазоны значений и износа. Физический износ всего здания определяется как среднее арифметическое значение износа отдельных конструктивных элементов, взвешенных по их удельным весам в общей восстановительной стоимости объекта.

Моральный износ следует понимать как несоответствие здания его функциональному назначению, возникающее вследствие меняющихся социальных запросов. Применительно к жилым зданиям речь о несоответствии архитектурно-планировочных решений современным требованиям, о переуплотненности застройки, о недостаточном уровне благоустройства и озеленения территории, об устаревшем инженерном оборудовании.

Различают две формы морального износа:

1 -я форма — уменьшение стоимости строительных работ по мере снижения их себестоимости (вследствие изменения масштабов строительного производства, роста производительности труда и пр.);

2-я форма — обесценение здания в результате несоответствия его параметров изменившимся требованиям общества.

Имеются в виду следующие отрицательные качества здания:

а) дефекты планировки (наличие проходных комнат, малая площадь кухонь и вспомогательных помещений, неудобное расположение санузлов, большое количество малых комнат и их неудобное расположение и др.);

б) несоответствие конструктивных элементов здания современным требованиям (неудовлетворительные теплотехнические характеристики, звукоизоляция, гидроизоляция и пр.);

в) отсутствие или неудовлетворительное качество элементов инженерного оборудования здания (электро-, водо- и газоснабжения, лифтов, кондиционеров и т.д.).

Возможны два основных способа количественной оценки морального износа второй формы: технико-экономический и социологический. Технико-экономический способ оценки представляет собой систему показателей, составленных на основании обобщения удельной стоимости конструктивных элементов и инженерного оборудования различных зданий, выраженной в процентах от восстановительной стоимости здания. Значение таких показателей нуждается в регулярных коррективах. Метод социологической оценки второй формы морального износа основывается на анализе процессов обмена и купли-продаж и жилья. Например, в процессе обмена более благоустроенного жилья владелец получает компенсацию в виде дополнительной жилой площади. Еще в более четкой форме моральный износ проявляется в риэлторских оценках.

Кирпич совершенно заслуженно считается одним из самых востребованных материалов для строительства жилых домов и зданий иного назначения. Любая возведенная из него конструкция способна прослужить 150 и более лет, лишь изредка нуждаясь в ремонте. Но срок службы многоквартирного кирпичного дома зависит не только от качества самого строительного камня. Кроме того, на него оказывают влияние и другие факторы.

От чего зависит длительность эксплуатации кирпичных зданий

С течением времени в негодность приходят совершенно любые строительные объекты. Не являются исключением и здания, которые возводятся из кирпича. Основными факторами, оказывающими влияние на срок их использования, являются:

• качество материалов, используемых в процессе возведения дома. К ним относится не только кирпич, но и компоненты отдельных конструктивных элементов – основания здания, пола, кровельного покрытия, инженерных коммуникаций. Если, к примеру, в доме используются деревянные перекрытия, он прослужит значительно меньше, поэтому данные конструкции выполняются в основном из бетона;
• плотность заселения многоэтажного здания, нагрузка;
• соблюдение требований по эксплуатации дома и регулярности проведения капитального ремонта, своевременное устранение любых аварийных ситуаций;
• конструктивные решения, используемые в процессе возведения дома;
• технологии строительства.

Для вычисления срока службы готового дома сперва рассчитывается его износ, который может быть двух видов:

• моральный. Он представляет собой соответствие использованных в строительстве технологий, материалов и конструктивных элементов их функциональному назначению и существующим требованиям;
• физический. рассчитывается по специально разрабатываемым таблицам и является соотношением удельного веса износа к стоимости тех или иных компонентов и материалов.

Износ рассчитывается не для всего многоквартирного здания целиком, а для отдельных его элементов – кровельной конструкции и основания, лестниц и полов, стен и внутренних перегородок, инженерных коммуникаций и прочих.

Если речь идет о кирпичном доме, то имеет большое значение и разновидность строительного камня. К примеру, дольше всего может прослужить керамический кирпич. Значительно меньший срок эксплуатации имеют силикатные и бетонные материалы.

Немаловажно в процессе расчетов учитывать также следующие факторы:

• соответствие фундамента здания предполагаемым нагрузкам, качество его возведения;
• уровень залегания грунтовых вод, которые со временем могут негативно повлиять на состояние строения, наличие эффективной дренажной системы для их отведения;
• наличие гидроизоляции фундамента и стен, которая значительно продлевает срок службы конструкции.

Во многих городах нашей страны успешно эксплуатируются здания 60-х годов, построенные из кирпича. При этом далеко не все из них подвергались капитальному ремонту. Многие эксперты говорят о том, что хрущевки вполне способны служить более 100 лет.

Какой срок эксплуатации у зданий, которые строятся по современным технологиям? Если обратиться к мнениям специалистов, то мы получим следующие данные:

• у панельных домов, которые сегодня относятся к эконом-классу, есть все шансы «дожить» до капитального ремонта 30-40 лет. Столь малый срок обусловлен необходимостью следить за состоянием межпанельных швов, разрушающихся значительно раньше самих панелей. Если соблюдать все требования по обслуживанию такого строения, оно успешно простоит 50-75 лет;
• наибольший срок эксплуатации у монолитных зданий, относящихся к бизнес- или элитной категориям. Он составляет 150 лет, так как в процессе строительства используются высококачественные материалы. Кроме того, подобные дома оснащаются современными инженерными коммуникациями, способными служить долгие годы без ремонта;
• кирпичные дома, в которых используется керамический строительный камень, служат около 100 лет. Но примерно через полвека им потребуется капитальный ремонт.

Если же говорить исключительно о кирпиче, то огромное значение имеют материалы, из которого он выполнен. В качестве примера мы можем привести такую информацию:

• дома из двойного силикатного кирпича с маркировкой М-150 (устойчивость к нагрузкам 150 килограмм на квадратный сантиметр) однозначно простоят более 50 лет. Поэтому данный материал применяется для возведения капитальных стен, обеспечивая их долговечность;
• керамический кирпич, изготавливаемый по технологии специального обжига является наиболее долговечным – здания из него рассчитаны на 100-150 лет службы;
• глиняный кирпич (саман) существенно уступает другим видам по своей прочности и устойчивости к нагрузкам. Поэтому эксперты говорят о том, что он может служить не более 45-50 лет. И то при условии своевременно проводимого капитального ремонта.

Подводя итоги, мы можем сказать о том, что срок службы кирпичного дома зависит от целого множества факторов. К ним относится не только качество материала и применяемые технологии строительства. Кроме того, огромное значение имеет местоположение здания, какие-либо климатические особенности конкретного региона. Именно поэтому все расчеты и прогнозы целесообразности возведения домов с 5, 9 и более этажами лучше доверять специалистам, способным учесть каждую мелкую деталь.

Нет записей по теме.

Здравствуйте, друзья! Вероятно, среди читающих эту статью людей найдутся те, кому посчастливилось построить либо купить частный дом, коттедж и даже виллу. С некоторого времени стремление людей жить именно в доме, а не в квартире усилилось. Люди возвращаются в деревни, хотя не так, казалось бы, давно, покидали их целыми семьями, доживать в ветхих домишках оставались только самые старые жители.

Массовое стремление жителей на дачи тоже объяснимо. Люди потянулись к природе, им надоел загазованный воздух городов, хочется уединения и покоя. Но подавляющее большинство граждан России продолжают жить в многоквартирных домах. Хотя иметь собственную квартиру сегодня удается тоже не всем. Квартирный вопрос, о котором так верно сказал булгаковский Воланд, остается актуальным.

Кто-то имеет возможность приобрести жилье в новостройках, и это хорошее приобретение, потому что современные дома весьма комфортабельные, с хорошей планировкой, удобные. Конечно, сравнивать их с пятиэтажками хрущевского времени не приходится. Тем не менее панельные дома остаются востребованными на вторичном рынке.

Чем вызвана эта востребованность? Главная причина – дешевизна. Пусть во многих домах низкие потолки, крохотные кухни, совмещенный узел. Однако зачастую приобретение именно таких квартир – единственная возможность решить жилищную проблему. Однако перед теми, кто живет или только собирается приобрести жилье в таком доме, встает важный вопрос: срок эксплуатации панельного многоквартирного дома.

Дома тоже не вечны

Довольно часто мы не задумываемся, а когда был построен дом, на какое время эксплуатации он рассчитан, каковы его конструктивные особенности и слабые места. Нам кажется, что приобретенное жилье будет у нас всегда. Тем не менее история сноса пятиэтажных “хрущевок” в Москве говорит о том, что у домов тоже есть срок жизни. Приходит время, и он заканчивается.

Для любого дома, будь то панельный либо кирпичный, существуют свои нормативы и ГОСТы. Они говорят о приблизительном сроке эксплуатации. Почему приблизительном? Потому что многое зависит от условий эксплуатации, проведении либо непроведении капитального ремонта, качества выполненных работ и т. д. Иногда только что построенный дом через два-три года далек от идеального состояния, а панельный 9-этажный сохраняется очень даже неплохо.

Кирпич, панель, монолит

И тем не менее материал, из которого построен дом, имеет важное значение. Все-таки кирпичный и панельный дом – это две большие разницы. СНиПы содержат приблизительные сроки эксплуатации зданий из разных материалов. Самый большой срок эксплуатации – у капитальных строений, при возведении которых применялся камень, кирпич, бетон. СНиПы говорят о сроке эксплуатации в 150 лет. Столько прослужат, к примеру, послевоенные сталинки.

Далее идут обычные дома, которые также строятся с использованием кирпича и бетона (120 лет). Панельные дома, о которых мы сегодня ведем речь, имеют большие различия в зависимости от года постройки. То есть “хрущевки”, возводившиеся в Советском Союзе с 1950 по 1970 год, по нормативам могут прослужить человеку не более 50 лет. В Москве эти дома сносят, но чуть дальше от нее – они продолжают стоять.

Дома 1965–1975–1990 годов постройки, называют “брежневками”. Они возводились, когда страну возглавлял Леонид Ильич Брежнев. Эти дома выпускались в разных сериях. Сначала они были 5-этажные панельные, но существовала и серия кирпичных 5-этажных домов. Одна из серий предназначалась для малосемейных.

“Брежневки” были не только 5-этажными, но и 9-этажными и более высотными – вплоть до 16 этажей. Они отличались улучшенной по сравнению с “хрущевками” планировкой. В них был лифт и мусоропровод. Тем не менее качество не всегда оставалось на высоте. В 1979 году в Ленинграде обрушился 15-этажный панельный дом одной из серий. После трагедии здания этой серии больше не возводились.

С конца 1990-х годов до сегодняшнего дня возводятся новые монолитно-панельные дома. Они строятся в основном по индивидуальным проектам, имеют неплохую планировку. Хотя, справедливости ради, надо сказать, что панельных домов сегодня строится менее половины. Люди стремятся жить в домах иного – более высокого – уровня, поэтому больше становится монолитных, кирпичных домов.

Законодательная база

Говоря о том, каков срок службы зданий, надо в первую очередь говорить о безопасности их эксплуатации. В России срок эксплуатации и соответственно безопасность зданий регламентируется разными документами. Это определяют по СНиПам, ГОСТам, нормативам, перечню национальных стандартов и др. В этих документах содержатся примерные сроки. Но, как мы сказали, определить точно, сколько прослужит дом, трудно.

Какие-то из панелек служат 50 лет, на какие-то устанавливается срок в 100 лет, есть здания, сделанные из панелей, а наружные стены у них кирпичные. Их срок равен 150 годам. Многое зависит от серии дома. 100–120 лет срок службы современных панельных домов. Также важным фактором является проведение капитального ремонта. Считается, что делать его должны через 20–25 лет эксплуатации.

Как продлить срок эксплуатации

Сегодня во многих регионах России действуют целевые программы капремонта. На финансирование средства выделяют собственники. В каждом регионе установлена цена взноса на капремонт на 1 квадратный метр. Списки домов, нуждающихся в капремонте, предлагают муниципалитеты. В их числе много панельных, поскольку эти дома имеют массу недостатков, которые снижают срок службы.

Прежде чем сделать выбор и принять решение о покупке квартиры в панельном доме, узнайте, к какой серии принадлежит дом, какого года постройки он, проводился ли в нем капитальный ремонт. Кстати говоря, последний приводит к повышению цены, правда, только в том случае, если ремонт проводился комплексный. Часто бывает так, что в доме ремонтируют кровлю, а все остальное остается нетронутым.

Надеемся, что информация, изложенная в этой статье, была для вас полезной. Если же у вас есть какие-либо дополнения или с чем-то вы не согласны, будем рады услышать ваше мнение на сайте. Оставляйте комментарии, мы всегда готовы к диалогу.

Нормативный срок эксплуатации сооружения – это время, в течение которого экономически целесообразна его эксплуатация. Как правило, к окончанию этого периода основные элементы не теряют своей надёжности, и могут эксплуатироваться ещё какое-то время. Во время эксплуатационного периода в здании периодически проводят плановые ремонты по результатам диагностики состояния его конструктивных составляющих, а иногда и аварийные ремонты некоторых элементов.

Разрушают дом внешние климатические факторы – атмосферные осадки, перепады температур, циклы заморозки – оттайки влаги в трещинах, окислительные процессы. Если вовремя проводить плановые работы, то время жизни постройки можно продлить вдвое.

Долговечность конструкций изменяется в значительных пределах, зависящих от материала, из которого изготовлены:

• фундаменты, коробка дома, межэтажные плиты и ходовые марши – 51 до 100 лет;
• крыша от 10 до 30, напольные покрытия до 60 лет;
• оконные переплёты во внешних стенах – 40, а во внутренних – 80 лет.

Сроки службы некоторых категорий зданий

Зависимость от периода постройки

Для жилых домов советского периода сроки эксплуатации составляют:

Для жилых домов постсоветского периода:

• из монолитного железобетона и кирпича от 125 до 150 лет;
• панельные – от 100 до 120.

Очень важно своевременно проводить плановые ремонты. Невыполнение в установленный срок ремонта ведёт к интенсивному разрушению отдельных конструкций, и, как итог, всего здания.

Зависимость от материала элементов постройки

Здания подразделяются на 6 групп исходя из материалов их элементов конструкции:

• дома, возведённые на каменных или бетонных фундаментах, стены из кирпича (толщина стены 3 кирпича и более), монолитного железобетона, или крупных блоков, с железобетонными межэтажными перекрытиями, служат 150 лет;
• постройки на массивных фундаментах с коробками из кирпича (стена 0,6 метра и более), железобетонных панелей и крупных блоков с железобетонными или комбинированными перекрытиями служат до 130 лет;
• строения лёгкого типа на массивных фундаментах панельные или со стенами из пенобетона и газобетона с ж/б плитами, а также комбинированными с металлом межэтажными плитами – 100 лет;
• деревянные дома из брёвен или бруса прослужат 50 лет;
• сборно-щитовые здания на деревянном (свайном) или каменном фундаменте с каркасными стенами (насыпные) и деревянными перекрытиями – 30 лет;
• лёгкие постройки без фундаментов со стенами из досок – 15 лет.

Срок службы коммуникаций

Электрические кабели и провода из меди могут эксплуатироваться без замены 40 лет, после чего из условий безопасной эксплуатации они должны быть заменены новыми. Алюминиевые должны обновляться в два раза чаще – через 20 лет.

Трубопроводам горячей воды и отопления отведён небольшой срок службы – всего 10 лет. Это обусловлено тяжёлыми условиями их эксплуатации: высокие температуры и перепады температур отрицательно влияют на металлические сплавы и чугун. По трубопроводам холодной воды норматив установлен 30 лет. В наши дни, отслужившие свой срок трубопроводы, меняются на трубы из композитных материалов, керамические и пластиковые, которые рассчитаны на гораздо больший срок эксплуатации.

Износ

Ничего нет вечного, и даже самые устойчивые к внешним воздействиям здания подвержены износу. Физический износ здания в целом устанавливается по износу отдельных его элементов визуально или приборным (инструментальным) способом путём проведения натурных испытаний и методами неразрушающего контроля. Помимо физического износа с течением времени, возникает также и моральный износ построек как внешнего фасада, так и внутренней планировки.

Это происходит как следствие технического прогресса и изменение образа мышления людей в соответствии с совершенствованием культурных традиций и современных дизайнерских решений. Признаками морального устаревания здания могут быть:

• в домах советского периода комнаты и кухни имели небольшую площадь, а также современных обладателей квартир уже не устраивают такие габариты, и новостройки возводятся уже по новым проектам, учитывающим современность;
• коммуникационные устройства прошлого столетия уже не соответствуют новым требованиям безопасности и экономичности эксплуатации, а новые строительные материалы позволяют оформить квартиры на высоком дизайнерском уровне и удешевить их строительство.

Степень износа рассчитывается и может быть:

• в хорошем состоянии (износ менее 10%);
• на вполне удовлетворительном уровне с износом от 11 до 20%;
• в удовлетворительном состоянии – от 21 до 30% износа;
• состояния не вполне удовлетворительного – от 31 до 40%;
• с износом свыше 41 до 60% – неудовлетворительного уровня;
• ветхого состояния при износе от 61 до 80%;
• аварийным и непригодным для жизни домом – более 80%.

Осмотры зданий для оценки их состояния

Решения о сносе зданий в процессе застройки городов принимаются в отношении домов, износ которых более 70%. До принятия решения производится осмотр дома: общий – всего дома, частичный – отдельных элементов или систем дома, внеочередной – при появлении явных признаков разрушений или после стихийных бедствий, которые могли повлиять на конструкции помещения. Последовательность осмотра:

При срочном осмотре в первую очередь осматриваются аварийные элементы дома , чтобы принять оперативные меры по приведению их в безопасное состояние.

Осмотры проводятся комиссией, включающей всех специалистов по направлениям эксплуатации внутридомовых систем и представителей обслуживающей организации, местной администрации. При осмотрах рассчитывается и прогнозируется вероятный период жизни дома, который может не совпадать с нормативным.

Итоговыми документами являются акт осмотра установленной формы и акт технического состояния объекта. В резолютивной части документов приводится решение комиссии о необходимости проведения ремонта или ликвидации самого здания, или замене отдельных его элементов . В случае расхождения мнений членов комиссии решение принимается большинством голосов. На основании актов администрация планирует дальнейшие действия по обследованным объектам.