Последнее обновление: 30.01.2019

Для покупки квартиры недостаточно заключения одного договора купли-продажи. Сделка купли-продажи подлежит гос. регистрации и только с момента такой регистрации право собственности переходит от продавца к покупателю. Для того, что бы зарегистрировать покупку необходимо представить определенный пакет документов в рег. службу.

Конечно, основную часть документов предоставляет продавец, покупателю нужно лишь представить свой паспорт, заплатить госпошлину и написать заявление. Однако, если не проявить заботу и не проконтролировать продавца, то сдавать документы в регистрационную придется несколько раз, пока все недостатки не будут устранены. А это время и нервы.

Какие документы нужны при покупке квартиры

1. Заявление о государственной регистрации . Бланки заявления можно найти на официальном сайте росреестра, там же имеется и аннотация к его заполнению. Можно также обратиться в справочную рег. службы (в любой регистрационке есть специальный кабинет), там выдадут бланк заявления и расскажут, как заполнить его реквизиты.

2. Государственная пошлина . Она должна быть уплачена именно покупателем и представлена в подлиннике. В большинстве случаев размер пошлины составляет 1000 рублей. Однако некоторые сделки имеют специфические особенности, и сумма пошлины может быть другой. Перед уплатой лучше проконсультироваться у специалиста регистрационной службы.

3. Договор купли-продажи квартиры . Этот договор составляется в трех экземплярах для сторон и регистрационного управления. Договор должен содержать необходимую информацию:

• дата и место составления договора;
• полные данные о продавце (продавцах) и покупателе (покупателях): Ф.И.О., место жительства, дата рождения, паспортные данные, описание документов законного представителя (если в сделки участвуют дети, недееспособные, ограниченно дееспособные);
• о том, что продавец выражает волю передать в собственность покупателю квартиру, а покупатель обязанность оплатить ее стоимость;
• полное описание квартиры, как это указывается в кадастровом паспорте (наименование, адрес, площадь, кадастровый номер и пр.);
• сведения о гос.регистрации права продавца;
• стоимость квартиры, срок и порядок ее оплаты;
• об отсутствии долгов, обременений и арестов;
• о согласии на совершение сделки со стороны законных представителей, супругов;
• факт соответствия планировки квартиры ее фактическому состоянию;
• об отсутствии прописанных лиц;
• о том, что у посторонних лиц нет притязаний, и квартира не является предметом судебного спора.

Без таких сведений договор может быть признан ненадлежащим и не зарегистрирован, либо в дальнейшем у покупателя с такой квартирой возникнут трудности вплоть до лишения его права собственности.

К договору обязательно приобщается акт приема-передачи жилья. Договор будет не полноценен без акта. Регистратор обязательно его потребует, так как акт подтверждает факт передачи квартиры.

4. Кадастровый паспорт . Если ранее он не сдавался в регистрационную службу, то теперь его представление является обязательным. В том случае, когда в росреестре имеется копия паспорта, повторное предъявление не требуется. Обратите внимание, что технические паспорта с 2008 года потеряли юридическую силу и поэтому для регистрационки они вообще не нужны.

5. Согласие супруга продавца . Если продавец находится в браке или недавно расторгнул брак, и сделка совершается от имени одного из супругов, то требуется согласие от мужа/жены (бывшего мужа/жены). Согласие получается у нотариуса на специальном бланке.

6. Выписка из домовой книги . Этот документ содержит сведения о прописанных лицах (см. ).

7. Паспорт гражданина . Все участники сделки (продавец, покупатель) представляют свои паспорта регистратору для подтверждения своей личности.

Следует знать, что такой пакет документов для покупки квартиры необходим в большинстве случаев. Однако, в зависимости, от участников сделки, особых условий договора, способа покупки квартиры потребуется представлять (помимо указанных документов) дополнительные.

Рассмотрим наиболее часто встречающиеся варианты покупки квартиры

1. Покупка доли в квартире;
2. Оформление на ребенка;
3. В ипотеку;
4. В новостройке.

Покупаем долю в квартире

Не редко возникает ситуация, когда приобретается не вся квартира, а лишь ее часть (доля). Порядок покупки доли в квартире аналогичный процедуре покупке целой квартиры. Однако есть существенные отличия .

• Во-первых, требуется обязательное нотариальное удостоверение сделки (в любом варианте ее совершения).
• Во-вторых, если договор заключается не между дольщиками общей собственности, то есть не между «своими» (например, в квартире 2 доли по ½ у каждого дольщика и один сособственник продает свою часть квартиры другому), а между дольщиком и человеком со стороны, то к стандартному пакету прикладывается отказ других дольщиков от преимущественной покупки доли.

Такой отказ может быть заверен нотариально, хотя по закону это не требуется. Отказ пишется в письменной свободной форме. В нем должно четко отражено:

• кто отказывается;
• от какой доли отказывается;
• какая доля в квартире у отказчика (кадастровый номер, адрес, размер);
• стоимость доли для третьих лиц и порядок оплаты.

Вместо отказа может быть представлено подтверждение того, что дольщики получили предложение купить долю (почтовая квитанция или под роспись), но в течение 30 дневного срока не ответили на такое предложение.

Если покупается квартира для ребенка

Перечень документов для оформления покупки жилья на ребенка аналогичен перечню документов на обыкновенную покупку квартиры, но с маленьким нюансом. В зависимости от возврата ребенка, требуется представлять в рег. службу:

• согласие родителя на покупку (на заключение договора купли-продажи), если ребенку от 14 до 18 лет;
• договор купли-продажи, подписанный родителем от имени ребенка , если несовершеннолетний покупатель в возрасте до 14 лет. В договоре прописывается, что конкретный родитель действует в интересах ребенка.

И в любом случае также в росреестр предоставляется свидетельство о рождении ребенка .

Еще одно уточнение. Если ребенок до этого не являлся собственником жилья, то разрешение опеки на сделку не требуется. Такое разрешение понадобится, если несовершеннолетний приобретает квартиру в связи с продажей другой, принадлежавшей ему квартиры.

Покупка квартиры в ипотеку

Следует отметить, что для ипотеки необходимо представлять два пакета документов:

• в банк;
• для регистрации.

Касаемо банка, документы представляются для выдачи согласия на кредитование. У каждого банка свои требования и, в зависимости от конкретного случая, перечень документов может варьироваться. В любом случае сбор документов осуществляется под контролем банковского работника, поэтому трудностей в их перечне и содержании не возникает.

Когда принципиально вопрос о кредите решен, встает необходимость о подготовке документов на регистрацию.

В регистрационной службе покупку квартиры в ипотеку оформляют как две сделки в одной. То есть регистрируют покупку и ипотеку квартиры, причем одновременно. Для этого представляют документы на покупку квартиры, которые были указаны выше и дополнительно пакет на ипотеку:

• заявления банка и покупателя на регистрацию ипотеки . Как правило, работники банка при подготовке к регистрации помогают заполнять заявление заемщику. Поэтому проблем с составлением этого документа не возникает;
• документ об оплате государственной пошлины . В отличии от пошлины на покупку квартиры, ипотека предусматривает уплату, как банком, так и покупателем-заемщиком. Размер госпошлины:
  1. для покупателя составляет 500 руб.;
  2. для банка 2000 руб.

  Таким образом, общий размер госпошлины для покупателя (за регистрацию квартиры и ипотеки) составляет 1500 руб.

• договор ипотеки (закладная). Указанные документы составляются банком и представляются в регистрационку. Иногда банки требуют нотариального заверения договора.
• кредитный договор (договор займа). Эти документы также изготовляются банком, заемщик лишь может согласиться с его условиями или отказаться от подписания договора. Возможность определять содержание и условия договора заемщиком, как правило, не предоставляется.
• согласие второго супруга на получение кредита и оформления ипотеки. Такие согласия получаются в нотариате за счет покупателя. Бывает, что банки требуют получения от покупателя (заемщика) нотариального согласия на взыскание ипотеки во внесудебном порядке. Такое требование незаконно об этом можно сообщить работнику банка. С Вас такую обязанность снимут.

Покупка квартиры в новостройке

Существует два варианта приобретения жилья в новостройке:

• покупка уже готовой квартиры в доме, сданном в эксплуатацию;
• участие в долевом строительстве квартиры.

В первом случае квартира уже имеет собственника, будь это застройщик или лицо, на которое по указанию застройщика оформлена собственность. Поэтому покупка будет оформляться по принципу покупки на вторичном рынке.

Касаемо участия в долевом строительстве, то для окончательной покупки нужно пройти два этапа:

1. регистрация договора долевого участия;
2. оформление собственности на квартиру на себя.

Какие документы нужны на квартиру в новостройке при заключении договора на долевое участие:

• заявление о регистрации договора . Такой документ представляется как застройщиком, так и покупателем. Как правило, помощь в заполнении заявления оказывается юристом застройщика. Также образцы можно найти на сайте росреестра или на стенде в регистрационном управлении.
• квитанция о государственной пошлине . Застройщик платит 2000 рублей, покупатель – 100 рублей. Каждый оплачивает сам за себя.
• договор о долевом участии . Такой договор предусматривает:
  1. сведения о сторонах;
  2. информацию о квартире и доме, в котором она будет находиться;
  3. сроки строительства;
  4. размер денежных вливаний покупателя.

  Договор сдается в трех экземплярах; на двух экземплярах для сторон ставится отметка о регистрации, третий остается в росреестре.
  По желанию покупателя такой договор может быть заверен нотариусом.

• разрешение на строительство . Этот документ получается в муниципалитете застройщиком. В нем указывается, где и в какие сроки построится дом.
• проект на дом и квартиру в этом доме
• план многоквартирного дома , включающий сведения об адресе, о квартирах с их площадью, о других нежилых помещениях в доме.
• описание квартиры . Документ подписывает застройщик и покупатель. Описание представляется в виде схемы нахождения кварты в доме, с комментариями о том какая площадь квартиры, этаж и пр.
• документ на землю, где строится дом . Речь идет о собственности застройщика или арендуемом им земельном участке, на котором возводится новостройка.
• договор страхования . Продавец должен застраховать свои риски в случае неисполнения договора строительства. Страхование производится за счет застройщика.
• паспорт покупателя
• учредительные документы застройщика :
  1. устав;
  2. свидетельства о государственной регистрации и ИНН;
  3. протокол (решение) о назначение директора;
  4. выписка из госреестра юридических лиц.

  Из указанных документов в регистрационную службу покупатель представляет только заявление, госпошлину и договор.

Остальные документы предоставляются застройщиком. Покупателю следует лишь убедиться, что они собраны и проконтролировать их предоставление в росреестр, чтобы не было отказа в регистрации.

Какие документы нужны для оформления собственности в новостройке

• заявление о регистрации собственности . Заявление подается только покупателем.
• квитанция о госпошлине (размер 1000 руб.);
• ранее зарегистрированный в регистрационном управлении договор долевого участия ;
• передаточный акт . Документ о передачи квартиры от застройщика к покупателю. В росреестр предоставляется два оригинальных экземпляра.
• справка об оплате всей суммы за квартиру . Справку готовит застройщик и передает покупателю.
• разрешение на ввод в эксплуатацию дома , в котором находится квартира. Этот документ в росреестр предоставляет застройщик.
• кадастровый паспорт на квартиру . При сдаче дома заказчика в БТИ заказывает такие паспорта и позже передает их покупателю.

Куда указанные документы сдаются

В вышеприведенных ситуациях документы следует сдавать в:

• территориальный отдел регистрационной службы;
• отдел МФЦ по месту жительства заявителя.

При сдаче документов должен присутствовать сам покупатель, либо лицо по нотариальной доверенности.

Готовые документы получаются в том же учреждении, куда сдавались при предъявлении расписки, выданной работником регистрационной службы (МФЦ) при приемке документов. Срок регистрации составляет не более 18 рабочих дней.

Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней.

При покупке или продаже квартиры, об органах, в которых их можно получить, а также о предварительном договоре купли-продажи жилого помещения и о его важности.

Для продавца

Продавец должен предоставить следующие документы:

• Документы, которые подтвердят личность каждого квартиры (паспорт).
• В случае наличия, свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение.
• Документ, на основании которого можно подтвердить права продающего на . Подобным документом может, является или покупки-продажи, а также документы о , решение суда, свидетельство о вступлении прав на наследования недвижимости.
• В случае его утери восстановление можно осуществить в Регистрационной палате или в БТИ (для договоров о приватизации).
• Договор купли-продажи жилплощади. Рекомендуем вам оформлять договор только у юриста, который поможет с правильным составлением, а также сможет учесть все нюансы сделки и интересы участников. Сам документ подписывается в Регистрационной палате при присутствии регистратора сделка.
• Справка о составе семьи или выписка из домовой книжки, где указываются лица, прописанные в квартире или их отсутствие.
• В случае если одним из владельцев квартиры является нужно разрешение органов опеки и попечительства.

Для получения последнего документа нужно, чтобы оба родителя (за исключением тех случаев, когда кто-то из родителей лишен родительских прав) или же опекуны пришли в органы опеки и попечительства и представили нужные документы.

Перечень документов: , свидетельство о праве собственности на недвижимость, техпаспорта продаваемого жилого помещения, документ удостоверяющий личность ребенка (паспорт или свидетельство о рождении), а также паспорта обоих родителей. Далее нужно написать заявление о продаже недвижимости и о покупке новой. В течение двух недель органы опеки проанализируют ситуацию и вынесут свое решение.

Если жилое помещение было приобретено в браке, то для его продажи требуется согласие супруга на продажу, которое заверит нотариус. Даже в тех случаях, если супруги уже разведены. В случаях если квартира была получена в качестве подарка или наследства или же был подписан брачный договор – согласие не требуется. Если же один из супругов умер – требуется свидетельство о смерти.

Для покупателя

Покупатель должен предоставить такие документы:

1. Договор покупки-продажи жилого помещения.
   Покупатель должен удостовериться, что все данные указанные в договоре - отвечают действительности и что в самом договоре ошибок нет. Договор должен обязательно иметь следующие данные: информация об однозначном установлении имущества (адрес, расположение, площадь и т.д.), цена покупаемой-продаваемой недвижимости, о собственниках квартиры, а также об их выписке из продаваемой жилплощади.
2. Документ, который удостоверит личность покупателя - паспорт.
3. Если покупка производиться женатой парой в равных долях, то нужно предоставить свидетельство о браке.

В случае если жилое помещение покупается в единоличную собственность, то нужно предоставить заверенное нотариусом согласие супруга на заключение договора.

Если покупка квартиры происходит на средства, полученные от кредита: , субсидия, и другое, то нужно представить дополнительные документы:

1. Кредитный договор (ипотеки или другой).
2. Закладная.
3. Справки из двух медучреждений: наркологического и психоневрологического, которые подтвердят, что продавец не состоит на учете в этих учреждениях.
4. Другие документы, если их затребует банк.

Предварительный договор купли-продажи: роль и значение

Подобный договор является фиксатором сделки и гарантом намерений для обеих сторон на ранее оговоренных условиях.

Подобный документ упрощает отношения между продавцом и покупателем в случаях, когда сделку нельзя совершить в данный момент.

Покупатель благодаря договору получает гарантию, что жилое помещение будет продано только ему и по ранее оговоренным условиям, а продавец - гарантию того, что он сможет продать квартиру в определенный срок и согласно условиям.

Согласно действующему законодательству в предварительном договоре указывается основная информация, которая касается сделки: данные о самой квартире (площадь, состояние и т.д.), цена и механизм проведения самой сделки - оплата. В обязательном порядке указываются и сроки проведения сделки, за которые должен быть подписан основной договор.

После истечения сроков и не подписания основного договора, одна из сторон может обратиться в суд и затребовать заключение сделки купли-продажи на основании предварительного договора. Сделать это нужно в течение шести месяцев со времени истечения сроков.

Возможные риски, связанные с покупкой квартиры через предварительный договор

Реальное отсутствие серьезных гарантий

Предметом такого документа является намерение заключить основной договор в дальнейшем, а не непосредственная покупка или продажа жилья, а, значит, в будущем нет реальных гарантий, что покупатель получит желаемую квартиру в срок.

Также через суд невозможно признать собственность на квартиру, в связи с тем, что в самом предварительном договоре не указывается передача жилого помещения покупателю. При дальнейшей передачи дела в суд существует риск ответного иска о признании такого договора незаключенными или недействительным.

Договор может быть признан недействительным или незаключенным

В предварительном договоре должны быть указаны все параметры квартиры, а также основные условия сделки.

В случае, если параметры указанные в договоре, ошибочные или отсутствуют такой договор может быть признан незаключенным или недействительным, после обращения в суд.

Двойная продажа квартиры

В документе не указывается о передаче права собственности на квартиру, да и предварительный договор не подлежит регистрации в Регистрационной палате, а значит, недобросовестный продавец может в дальнейшем договориться с кем-то на более выгодных условиях и продать квартиру ему.

Возможная потеря денег в случае подписания договора с застройщиком

Через суд покупатель может вернуть лишь вложенные средства с учетом уплаты минимальной неустойки, но если застройщик был признан банкротом, есть вероятность потери средств без возможности их возврата.

В итоге, подписание предварительного договора купли-продажи дает некоторые гарантии обоим сторонам, а также возможность защитить свои интересы через судовые инстанции, но требует огромной точности в оформлении, тем не менее, существует ряд рисков, которых трудно избежать.

Нажимая на кнопку отправить, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Продать квартиру - это очень серьезный и ответственный шаг. К этому событию следует тщательная подготовка от которой зависит судьба предстоящей сделки.

Чтобы избежать неприятностей и оградить вашу сделку по продаже квартиры от всевозможных мошенников, советуем просчитать каждый пункт ваших действий, учесть все нюансы и подводные камни, стоящие на пути к вашей цели.

Для начала, обратимся к закону и выясним, а кто же имеет право продавать квартиру?

Таким правом обладает лишь собственник жилья, который может подтвердить свой статус соответствующим документом на право собственности.

Проверьте документы на квартиру и убедитесь, что вы обладаете таким правом. К документам, подтверждающим такое право относятся актуальная выписка из Росреестра из ЕГРН, свидетельство о праве собственности, договор о её покупке, свидетельство о её дарении, свидетельство о её завещании.

Во-вторых, продавец квартиры должен доказать, что он правоспособен, дееспособен для совершения сделки по купле-продаже недвижимости.

В-третьих, нужно точно знать, что в момент совершения сделки вы можете обеспечить своё личное присутствие на ней. Если по какой-либо причине вы не сможете персонально присутствовать при заключении сделки, позаботьтесь обо осведомлении доверенности вашему доверенному лицу, заблаговременно убедившись в его надежности и компетентности для таких юридически значимых действий. Такая доверенность заверяется нотариусом в вашем присутствии. Будьте готовы к тому, что требования к доверенному лицу будут проверены нотариусом. К этим требованиям относятся следующие:

Лицо должно быть дееспособным, причем им может стать как ваш родственник, так и друг, риелтор, и т. д.

А как быть, если владельцем квартиры по документам является несовершеннолетний?

Если хозяин квартиры не достиг 14-летнего возраста, то сделку по продаже квартиры проводят его родители либо законные представители. Если владельцу квартиры уже исполнилось 14 лет, но он не достиг еще 18 лет, он вправе совершать сделку от своего имени, но в обязательном присутствии законного представителя.

Пакет документов на продажу квартиры

Первым этапом продажи квартиры является сбор и оформление необходимых для этого документов.

Список документов, необходимых для сделки по продаже квартиры может отличаться и зависеть от способа оплаты. Когда предусматривается расчет за наличные, то это один перечень документов, когда покупателем выступает гражданин с использованием ипотечных средств или средств материнского капитала, то потребуется ряд дополнительных документов.

Какие документы нужны при продаже квартиры за наличный расчет?

Отвечая на поставленный вопрос, стоит отметить, что по сути мы имеем дело с двумя списками документов. В первом списке - это обязательные основные документы, без которых регистрация сделки невозможна. Во втором списке дополнительные документы, которые могут понадобиться вам для проверки квартиры на её юридическую чистоту.

Для того, чтобы в МФЦ или Росреестре от вас приняли документы на регистрацию договора о купле-продаже квартиры, вам потребуются:

1. Паспорта всех собственников (продавцов) квартиры, а в случае несовершеннолетнего собственника- его свидетельство о рождении и паспорт родителя или опекуна.

2. Сам договор купли-продажи квартиры, заверенный нотариусом.

3. Выписка из домовой книги из паспортного стола. В ней должны быть указаны все зарегистрированные в квартире жильцы.

4. При наличии несовершеннолетнего собственника - разрешение органов опеки и попечительства на продажу жилья. Оно дается, если предоставляется документ о соблюдении прав ребенка на жилищные условия, что его жилищные условия не будут ухудшены и ему будет предоставлено альтернативное жилье. При этом в опеку нужно предоставить свидетельство о рождении или паспорт ребенка, паспорта родителей (опекунов), выписку из домовой книги с места жительства ребенка.

5. Актуальную выписку из ЕГРН на квартиру.

6. Технические паспорта продаваемой квартиры, выданный БТИ.

7. Нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры, если квартира куплена в браке и оформлена на одного из супругов. В случае смерти супруга - свидетельство о его смерти.

8. Нотариальная доверенность от доверителя доверенному лицу и его паспорт, когда в сделке участвует не сам продавец.

К дополнительным документам, необходимым для проверки чистоты сделки относятся: технический паспорт квартиры; выписка из лицевого счета; справка об отсутствии задолженности за ЖКХ, телефон, домофон, интернет; выписка из ЕГРН об объекте недвижимости; справки из психоневрологического и наркологического диспансера (при сомнении в адекватном состоянии продающего жилье).

Какие документы нужны при продаже квартиры за средства по ипотеке?

Если вы продаете квартиру человеку, который будет расплачиваться с вами за ипотечные деньги, вам следует уточнить в банке, в котором оформлялась ипотека, их требования к составу документов.

К основному пакету документов в этом случае подходит перечень документов, которые необходимы для сделки за наличные, а вот к дополнительному пакету при ипотеке принадлежат как раз те документы, которые требуются в банк и те, которые нужны для проверки на чистоту сделки.

Какие документы нужны при продаже квартиры за средства материнского капитала?

Здесь мы имеем дело с покупателем вашего жилья, который будет расплачиваться материнским капиталом.

Перечень основных документов для продажи квартиры покупателям с материнским капиталом ничем не будет отличаться от основного пакета, рассмотренного выше, и их основная функция - это регистрация сделки в Росреестре.

Дополнительный же пакет документов в этом случае необходим для получения разрешения Пенсионного Фонда о направлении государственных денег материнского капитала на оплату этой сделки. Перечисление средств материнского капитала возможно только в безналичной форме и только на расчетный счет, открытый продавцом квартиры в Сбербанке.

Дополнительный пакет документов, предоставляемый в Пенсионный Фонд будет состоять из:

• Предварительного договора купли-продажи, который нужен Пенсионному Фонду в подтверждение того, что это не мнимая сделка;
• Расписки в получении задатка или аванса, указанной в предварительном договоре купли-продажи;
• Архивной выписки из домовой книги;
• Выписки из лицевого счета;
• Справки об отсутствии задолженности по квартплате;
• Технического паспорта квартиры;
• Разрешения органов опеки и попечительства;
• Нотариально заверенного согласия супруга;
• Выписки из ЕГРН об объекте недвижимости.

Особенности продажи доли в квартире

Продажа доли в квартире имеет свои особенности, обозначенные законом. В этом случае требуется оформить согласие остальных собственников жилья на продажу доли в квартире, а также оформить письменное извещение для жильцов, чтобы они имели преимущественное право выкупа жилплощади. Отказ от выкупа доли в течение месяца дает собственнику право свободно продавать свою долю другим покупателям.

- продолжение:

Аванс мы (Покупатель ) внесли. Ключевые условия будущей сделки в Авансовом соглашении обговорили (см. об этом предыдущий шаг ).

Еще на этапе внесения аванса мы договорились с Продавцом о том, что он начинает сбор пакета документов, необходимых для покупки квартиры , и предоставляет его нам на проверку (см. список ниже ). Если нам отдают для проверки копии, то подлинники мы должны, по крайней мере, видеть (лучше, если копии снимут при нас ).

Необязательно требовать с Продавца сразу всех необходимых документов - можно получать и проверять их постепенно, по очереди. Время на это у нас есть, оно было предусмотрено в том же Авансовом соглашении .

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры

Существует минимальный (обязательный, базовый ) перечень документов для покупки квартиры (для каждой сделки с квартирой ), и дополнительные документы , состав которых зависит уже от конкретной ситуации с квартирой и ее правообладателем (Продавцом ). Причем, речь идет именно о документах, которые нам как Покупателю предстоит проверить (т.е. получить из них определенную информацию ). Для регистрации же сделки понадобятся только некоторые из этих бумаг. Теперь обо всем по порядку.

Обязательный список документов для проверки при покупке квартиры на вторичном рынке:

1. 
   — Этот документ подтверждает, кто является собственником данной квартиры на текущую дату, а также наличие или отсутствие обременений (например, залога или ареста квартиры). Подробнее - по ссылке.
   Те же сведения содержатся и в , но информация из Выписки ЕГРН актуальнее, а значит, надежнее.
   Заказать Выписку из ЕГРН на любую квартиру можно на нашем сайте - .
2. 
   — Это основной правоустанавливающий документ, он указывает, на основании чего квартира стала собственностью Продавца, подробнее - по ссылке.
3. (данные о «прописанных» в квартире жильцах ), либо заменяющий ее
   — Для регистрации это не требуется, но нам это необходимо для получения сведений о тех, кто имеет права пользования квартирой, подробнее - по ссылкам.
4. Паспорт собственника квартиры, либо (в случае, если его интересы представляет другое лицо ).

Это тот базовый минимум документов для проверки, которые нам нужно получить от Продавца при любом раскладе, то есть ПРИ КАЖДОЙ покупке квартиры на вторичном рынке . Именно эти документы дают нам основные сведения о правообладателях покупаемой квартиры, а некоторые из этих документов потребуются потом для .

В таком случае собираются дополнительные документы . На саму квартиру, на Продавца и членов его семьи.

Причем, некоторые из этих дополнительных документов может потребовать регистратор в обязательном порядке, а некоторые - понадобятся только нам лично, для подтверждения сведений о квартире и ее хозяевах. Эти сведения помогут нам избежать различных «сюрпризов» в виде неожиданных претензий, ограничений или правопритязаний, которые иногда случаются уже после завершения сделки.

По требованию регистратора могут понадобиться следующие документы при покупке квартиры:

1. 
   — он нужен в случае, если квартира еще не стоит на кадастровом учете , или в случае, если , подробнее - по ссылкам.
2. , или Брачный договор, или Соглашение о разделе , или Решение суда о разделе общего имущества супругов
   — один из этих документов понадобится, если Продавец женат или был женат на момент получения квартиры в свою собственность, подробнее - смотри по ссылкам.
3. 
   — если в семье Продавца есть несовершеннолетние дети , недееспособные или ограниченно дееспособные члены семьи, подробнее - по ссылке.
4. Согласие залогодержателя на сделку
   — если квартира находится под залогом в банке.
5. Согласие
   — это только в случае, если наш Продавец получил квартиру в обеспечение пожизненного содержания прежнего хозяина квартиры, подробнее - по ссылке.
6. Извещение о сделке других участников и их письменный отказ от
   — это если мы покупаем долю в квартире , подробнее - по ссылкам.

В отдельных регионах РФ местные отделения Росреестра требуют в составе пакета документов еще и подписанный .

Для полноты информации Покупателю дополнительно могут потребоваться следующие документы:

1. 
   — для получения сведений о тех, кто был прописан в квартире ранее , подробнее об этом - по ссылке.
2. — это нас немного успокоит, снижая риск возможной недееспособности Продавца.
3. Копия финансово-лицевого счета и Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам
   — это данные из бухгалтерии жилищно-эксплуатационной организации, эти данные мы так же можем получить и из Единого жилищного документа (ЕЖД).
4. Разрешение на (если таковая производилась в квартире ), или (чтобы убедиться, что перепланировки не было );

Какие именно из этих дополнительных документов нам понадобятся, зависит от конкретной ситуации. Например, если Продавец не был женат на момент получения квартиры в свою собственность, значит Согласие супруги нам не потребуется. Если у Продавца нет детей, то Органы опеки тоже могут от нас отдохнуть. Если квартира находится в типовом панельном доме, то наличие или отсутствие перепланировки видно и без "поэтажки" .

А вот Архивную Выписку из Домовой Книги и Справку об отсутствии задолженностей желательно взять в любом случае. Информация из этих документов лишней точно не будет.

Подробнее о том, как выбирать нужные документы и как их анализировать - на следующих шагах ИНСТРУКЦИИ .

Итак, подбодрив Продавца крепким словом и обещанием вечного блаженства, мы отправили его собирать документы. А перед нами встал всего один простой, но скользкий вопрос: "что делать дальше?"

Скоро перед нами окажется целая пачка важных, красивых, но непонятных бумаг. Какую информацию из них черпать? Какие выводы делать?

Для быстрой и успешной продажи квартиры на руках необходимо иметь определенный пакет документов. За консультацией можно обратиться к профессионалу за определенную плату или воспользоваться изложенным здесь материалом.

Документы, удостоверяющие личность

• Свидетельство о рождении. Если обладатель жилья является лицом, не достигшим восемнадцати лет, то также паспорт опекуна.
• Если квартира продается не собственником, а уполномоченным лицом, то необходима доверенность на право продажи. При этом необходима копия паспорта владельца квартиры.
• Также в качестве документов подтверждения личности могут понадобиться удостоверение офицера.
• Согласие супруга на продажу квартиры, заверенное нотариусом. В случае если квартира была приобретена в браке, она считается совместно нажитым имуществом.

Документы, подтверждающие право собственности

Данные документы у обладателя недвижимости должны быть на руках. Получить их можно в Росреестре. Право собственности регистрируется в БТИ.

• Договор купли-продажи.
• Договор приватизации.
• Договор дарения.
• Свидетельство, подтверждающие право наследства.
• Договор об участии в долевом строительстве.
• Решение суда о передачи жилья в собственность.

Технические документы

Речь пойдет преимущественно о техническом (кадастровом) паспорте. Он выдается не позднее пяти лет до заключения договора купли-продажи.

Если данный документ устарел или в квартире была сделана перепланировка, кадастровый паспорт нужно перевыпустить и заказать технический план на жилье, обратившись в БТИ. Непосредственно кадастровый план на только что купленную недвижимость получают в Кадастровой палате. Технический паспорт может также запросить банк, если квартира берется в ипотеку.

Срок изготовления от 15 дней, госпошлина составит 900 рублей, если паспорт нужен в кратчайшие сроки, то процедура займет от 7 до 10 дней, но стоить будет 1300 рублей.

Выписка из ЕГРП

Выписка доказывает, что продавец действительно является обладателем, продаваемого им жилья. А также в выписке заключены данные о залоге или аресте недвижимости. Она не является обязательной, но её может потребовать покупатель.

Приобрести её можно обратившись в Росреестр, предъявив паспорт, заполнив бланк с заявлением и оплатив госпошлину в размере 200 рублей для физических лиц, 600 рублей для юридических лиц.

Также можно обратиться в Регистрационную палату или МФЦ.

Получить выписку можно в течение трех дней. Она действительна только на момент выдачи.

Следует обратить внимание на тот факт, что начало ведения ЕГРП положено 31 января 1998 года. Это значит, что сделки, произведенные ранее данного срока, регистрировались в БТИ и данные нужно запрашивать там.

Вы можете получить выписку, не обращаясь в Росреестр лично, а пройти процедуру через их официальный сайт.

Справка об отсутствии задолженностей

Документ запрашивается в налоговой инспекции владельцами, которые получили квартиру в дар или наследство.

Выписка из домовой книги

В подобном документе указываются сведения о прописанных в квартире жильцах, о состоянии их лицевого счета и задолженностях за коммунальные услуги. Для того чтобы её получить нужно обратиться в паспортный стол, выписка изготовляется в день обращения и срок действия составляет 30 дней.

Разрешение органов опеки

Если правообладателем квартиры является несовершеннолетний ребенок, а также в случае, если собственник инвалид, находящийся на попечительстве органов опеки. При всём этом органы опеки дадут разрешение на продажу только в том случае, если продажа не приведет к ухудшению условий проживания собственника. Площадь новой квартиры не должна быть меньше продаваемой.

Свидетельство о браке

Если квартира была приобретена в браке, то необходимо свидетельство о браке, а также согласие другого супруга на осуществление сделки.

Согласие не понадобится, если собственник получил жилье в дар или по наследству, либо при наличии составленного брачного договора.

Видео о том, какие документы нужны для продажи квартиры

Как видно из немаленького перечня подготавливать такие документы стоит заранее. Подготовленные вовремя документы помогут избежать нервной обстановки и долгих очередей в инстанциях, а также обеспечат уверенностью покупателя в том, что сделка осуществляется законно.