Большинство семей сталкивается с отказом банков в ипотечном кредитовании, так как в идеале схема подразумевает, что у заемщика имеется сумма для внесения первого платежа. На практике, жилищный вопрос требует немедленного решения, а значит, накопленных на первый взнос средств не имеется. С другой стороны, взять ипотеку без первоначального взноса можно в Сбербанке, так как в будущем году вступают в силу льготные условия кредитования.

Претенденты на получение

Традиционная схема получения займа выглядит так. Заемщик вносит сумму в размере от 15 до 25% от стоимости покупаемой квартиры, а остальная сумма распределяется на равные части и выплачивается помесячно. Как же получить ипотеку по льготам?

Льготные условия подразумевают другую схему. Заем может быть получен без внесения собственного капитала в то время, когда происходит оформление. Но льготы можно получить в строго определенных случаях.

Льготные условия кредитования предоставляются, если ипотечный кредит оформляется по программе федеральной поддержки заемщиков, или если молодая мать использует материнский капитал как первый платеж. Также к льготным категориям относятся военнослужащие и физические лица, получающие заем по программе рефинансирования ипотеки из других банков.

Если вы являетесь клиентом Сбербанка, обслуживающимся по зарплатному проекту, или имеете депозит, вы также имеете право на получение льготы.

Категории заемщиков

Так как оформить ипотеку без первоначального взноса могут не все категории граждан, банки в большинстве своем строго определяют список категорий заемщиков, имеющих возможность льготного кредитования.

К льготным категориям относятся молодые супружеские пары и граждане РФ, не имеющие собственной жилплощади. Под молодыми супружескими парами подразумеваются те семьи, где муж, жена или оба супруга не достигли возраста тридцати пяти лет. Также к этой категории относят физических лиц, которые долгое время пребывают в очереди на получение жилья по льготам, либо заемщики, желающие перекредитовать ипотеку на условиях Сбербанка.

Требования к заемщику

Стоит отметить, что на юридических лиц данные льготы не распространяются.

Получить квартиру в ипотеку на таких условиях могут только физические лица, являющиеся гражданами Российской Федерации.

• Еще одним требованием к заемщику, желающему купить жилье, является подтверждение его официального трудоустройства. На последнем месте работы вы должны быть зарегистрированы не менее полугода. Таким образом, вы доказываете банку стабильность своих доходов и возможность оплаты полученного кредита. Общий стаж за последние пять лет должен быть не менее года. Это значит, что в вашей трудовой книге должны быть записи за последние пять лет, свидетельствующее, что вы работали либо на двух местах по полгода, либо на одном год, как минимум.
• Возрастное ограничение заемщика по получению кредитного продукта составляет от двадцати одного до 75 лет.
• Если получить продукт желает военнослужащий, его возраст должен быть меньше 45 лет.
• Еще один интересный факт, касающийся длительности пользования продуктом, или, другими словами, сроков выплат. Общий срок погашения может составить максимум тридцать лет.
• Для военнослужащих обязательным требованием является получение продукта до достижения сорока пяти лет.

Программа страхования

Все варианты покупки квартиры в ипотеку без первоначального взноса подразумевают ее страхование. Получение страховки является обязательным условием получения кредитного займа.

Если имущество в ходе выплаты повреждено таким образом, который мог бы снизить ее себестоимость или рыночную стоимость, а также, если заемщик теряет работоспособность или в случае смерти заемщика, банк покрывает риски выделенным страхованием.

Со страховкой сопряжено понятие так называемого тринадцатого платежа. Он представляет собой все средства, насчитанные по страховому полису на заемщика и объект займа за последний год. Насчитанная сумма чаще всего достигает размеров ежемесячного платежа, потому в полном объеме вынесена в отдельный платеж.

Процентная ставка

Различные кредитные продукты Сбербанка подразумевают разную процентную ставку. Но так как оформить ипотеку без процентных выплат нельзя, продукты с отсутствием первоначального взноса предлагают несколько другие ставки, чем при стандартном оформлении.

Если кредит получается заемщиком по программе перекредитования, минимальная процентная ставка составит 13,25%. Если в качестве оплаты молодой матерью используется материнский капитал, ставка вычисляется от 9,5% годовых. Такая же ставка сопутствует получение кредитов военнослужащими, а по федеральной ипотечной программе несколько больше – 10,5%.

Если жилье покупается на стадии заложения фундамента или постройки, до введения его в эксплуатацию и до его регистрации в жилищном фонде, ставка может быть увеличена банком на значение до 1,5%. Кроме того, процентные ставки Сбербанка имеют плавающую природу. Они могут уменьшаться и увеличиваться в зависимости от условий кредитования, суммы займа и других факторов.

Объемы кредитования

Взять ипотеку на квартиру можно не в любом объеме. Размер полученной ссуды зависит от того, по каким условиям и по какой программе кредитуется заемщик. Молодая семья, получающая ссуду на жилье по программе поддержки, может получить максимум восемь миллионов рублей, минимум – 45 тысяч рублей.

Если в качестве начального взноса используется материнский капитал, максимальная сумма ссуды равна восьми миллионам, как предыдущем случае, но минимальный порог опускается до пятнадцати тысяч.

Военнослужащие могут получить сумму в размере от 15 тысяч рублей до двух с половиной миллионов. В случае перекредитования заемщик получает от 15 тысяч рублей, но максимальная полученная сумма не может быть больше 80% от стоимости жилья или того же процента по непогашенной ссуде в другом банке.

Процесс погашения

Стандартный срок погашения может достигать тридцати лет. Военнослужащие должны завершить выплату ипотеки по достижении возраста 45 лет. Сумма полученной ссуды и проценты, начисленные по ней, распределяют равномерными частями по всему сроку кредитования. Оплата происходит ежемесячно.

При задолженности по погашению начисляется дополнительный процент, зависящий от программы кредитования и предварительно оговоренных условий при оформлении.

Пакет документов

С чего начать при получении ссуды на жилье? Главное – грамотно собранный пакет документации. Многие интересуются, возможно ли получение ссуды без первого взноса с минимальным набором бумаг. Но Сбербанк предъявляет ко всем заемщикам одинаковые требования к оформлению документации, потому собирать придется полный пакет.

• В частности, вы должны заполнить анкету заемщика, которую вам выдадут в банке, указав всю требующуюся информацию. Информация должна быть достоверной, иначе возможность кредитования будет исчерпана.
• Кроме того, потребуется оригинал паспорта и его копия на первых двух страницах, а также тех страницах, где указана регистрация. Если регистрация временная, предъявите справку с места проживания.
• Предварительно сделайте копию трудовой книги и заверьте ее у своего работодателя. В качестве заверения должна стоять печать и личная подпись работодателя. В бухгалтерии учреждения, где вы работаете, нужно получить справку о том, что на этом месте работы вы находитесь как минимум полгода с указанием уровня заработной платы.
• Для отдельных программ потребуются дополнительные документы к основному пакету. В частности, военнослужащим нужно предъявить сертификат, подтверждающий участие НИС. Молодые семьи должны иметь сертификат на получение материнского капитала, а участники федеральной кредитной программы предоставить сертификат своего действительного участия. При рефинансировании нужно иметь копию договора из того банка, где была оформлена ссуда.

Прочие условия

Ипотечные продукты рассчитаны на то, что заемщик будет брать квартиру или частный дом, которые либо готовы к эксплуатации, либо находятся на стадии возведения. Недвижимость формально выступит обеспечением ипотечного займа, и так же формально будет находиться в распоряжении кредитующего учреждения до выплаты последнего платежа.

Обязательным требованием является приобретение жилья у юридического лица. Все кредитные продукты из этой категории предоставляются Сбербанков либо частичными суммами, либо в полном объеме. Досрочная выплата ипотеки не регламентируется банком и не предусматривает никаких дополнительных сборов, комиссий и процентов.

Заключение

Как взять ипотеку без первоначального взноса в Сбербанке? Это вполне возможно, но начинать подготовку к получению лучше заранее – заказать на месте работы необходимые документы, собрать пакет, предусмотреть возможность дальнейших выплат. При полном пакете документов, вероятность отказа в Сбербанке снижается. В то же время, многие клиенты утверждают, что после отказа во многих банках получили ссуду именно в Сбербанке.

Перед многими желающими улучшить жилищные условия, стоит вопрос, как именно это сделать. Кто-то решает подождать и откладывать определенную сумму, некоторые используют возможности близких людей, но все большее число людей становятся клиентами кредитных организаций и оформляют целевые денежные займы. Банки предлагают заемщикам различные кредитные программы, и если грамотно подобрать вариант, то такое сотрудничество окажется довольно выгодным. Большинство предложений предполагает, что первоначально Вы должны внести сумму, равную 30% стоимости приобретаемого жилья.

Однако, учитывая то, что покупка жилья – сделка дорогостоящая, не у каждого заемщика может оказаться необходимая для этого сумма. Найти банк, который предлагает ипотечный кредит именно на этих условиях, Вы можете вместе с нашим агентством. Если же Вы твердо решили, что хотите взять ипотеку без первоначального взноса в Сбербанке, то необходимо знать некоторые нюансы, способные изменить Ваше решение. Поэтому не отказывайтесь от предложения нашей фирмы – отправить заявку сразу в несколько организаций, которые могут удовлетворить Ваши потребности выгодно. Это даст Вам возможность реализовать задуманное быстро и просто.

Можно ли оформить кредит на жилье без необходимости вносить заемщиком минимальную сумму

Ипотечный кредит – продукт банка, предполагающий, что, получив крупную сумму, потратить которую Вы сможете только лишь на определенные цели, в данном случае покупку жилья, вернуть ее придется банку вместе с процентом. Итоговая переплата будет значительной, поэтому рекомендуется не растягивать период выплат до максимального размера, это может быть и 50 лет, а сократить его, тем самым, уменьшить размер переплаты. Но как бы там ни было, ориентируйтесь только на свои возможности – ведь если Вы сократите срок погашения кредита, то увеличите размер ежемесячного взноса.

Если у Вас возникли вопросы, в том числе, и можно ли взять ипотеку без первоначального взноса в Сбербанке, то получить ответы можно на нашем сайте. Здесь собрано множество приложений, способных упростить и облегчить всю процедуру кредитования. Более того, Вы можете, воспользовавшись услугами кредитного брокера , переложить на него все обязательства по оформлению денежного займа. Наши специалисты помогут Вам на любом этапе получения кредита, самостоятельно же узнать, каким окажется размер ежемесячного взноса и итоговой переплаты можно, рассчитав их кредитным калькулятором . Работа нашего сайта круглосуточная, а значит получить свои деньги Вы сможете своевременно.

Варианты ипотечных программ

Вообще, являясь крупнейшей кредитной организацией, предоставляющих самые разные услуги населению, Сбербанк может позволить себе предоставлять их на выгодных условиях. Помимо этого, стабильность и надежность не могут не влиять на стремление многих заемщиков получить денежные средства именно здесь. Существуют некоторые варианты ипотеки без первоначального взноса в Сбербанке, но как такового такого денежного займа здесь нет. Один из них не выдается физическим лицам, доступен только инвесторам, застройщикам и пр. – то есть юридическим лицам. Деньги выдаются под залог имеющейся недвижимости.

Также Вы можете погасить полученный в другом банке кредит за счет средств Сбербанка – рефинансирование. Важно быть не моложе 21 года и не старше 60 лет, являться гражданином Российской Федерации, иметь достаточного размера доход. Условиями предусмотрено обязательная страховка на случай повреждения или разрушения недвижимости. Вы сможете погасить кредит и досрочно, при этом никаких дополнительных комиссий начислено не будет. Это и частичное погашение и выплата всей суммы сразу. Отправить заявку на подбор кредитного предложения, которое подходило бы Вам по всем параметрам, Вы можете, не покидая стен дома или офиса. Процедура займет у Вас несколько минут, но сэкономит много времени и сил.

Онлайн заявка на ипотеку

Заполните анкету на кредит, найти которую Вы сможете на нашем сайте. Не пропускайте никаких граф, вносите сведения о себе правдиво и правильно. Это даст Вам возможность получить ипотеку в Сбербанке или в какой-либо другой кредитной организации на условиях, максимально выгодных сложившейся у Вас ситуации. Принцип работы системы заключается в сопоставлении Ваших параметров с предложениями различных банков. В те, которые будут подходить друг другу наиболее полно и будет отправлена Ваша онлайн заявка на ипотеку .

Важные для банков показатели необходимо указать в анкете, ведь среди них не только персональные данные, но и информация о показателях, способных повлиять на платежеспособность и благонадежность потенциального заемщика. Это и место работы, и семейное положение, и образование, и наличие кредитов, которые Вами еще не погашены, а также допускали ли Вы просрочки в прошлом. Вскоре Вы сможете стать обладателем даже нескольких одобренных кредитов, один из которых и поспособствует решению проблем с приобретением жилья.

Посмотрите как мы работаем

Приобретение жилья с привлечением средств коммерческой организации – сложная процедура, требующая соблюдения множества условий и требований. Ипотека без первоначального взноса в Сбербанке – одна из программ финансово-кредитного учреждения, позволяющая взять ссуду на покупку недвижимости без личных накоплений заемщика.

Заем предоставляется совершеннолетним резидентам от 21 до 75 лет на момент полного возврата долга. Стаж на последней должности 6 месяцев и более, общий на протяжении 5 лет – год, стабильный доход. Это увеличивает шансы на положительное решение по запросу. Для клиентов, получающих заработную плату на счет Сбербанка, процедура оформления ссуды несколько упрощена.

Кто может рассчитывать на кредит без аванса?

Традиционно ипотека без первого взноса коммерческой организацией не выдается. Большинство кредитных программ доступно только, если физлицо внесет личные сбережения в размере 15-25% от стоимости объекта недвижимости.

Воспользоваться льготами можно в следующих ситуациях:

• оформление займа при государственной поддержке;
• кредит с привлечением материнского капитала;
• военная ипотека;
• рефинансирование существующего кредита в других банках.

Ипотечный кредит без авансового платежа предоставляется молодым семьям (до 35 лет), физлицам не имеющим собственной квартиры, льготной категории граждан и заемщикам, других коммерческих организаций желающим получить ссуду в Сбербанке на выгодных условиях.

Условия для оформления займа без авансового платежа

Сбербанк, как и другие финансово-коммерческие учреждения предъявляют к своим клиентам определенные требования. Если заемщик планирует в качестве первого взноса использовать семейный капитал, ему потребуется:

• жилая площадь должна быть оформлена в собственность физлица: единоличную или общедолевую (детей, супругов);
• зарплатные клиенты банковского учреждения могут не подтверждать свой доход и наличие официального места работы, остальные заемщики обязаны представить соответствующие документы;
• средства материнского капитала вместо авансового платежа должны быть перечислены не позже 6 месяцев с момента получения ссуды – для этого физлицо должно написать заявление в ПФР.

Большинство потенциальных заемщиков не предполагают, как взять ссуду на приобретение жилой площади на выгодных условиях, чтобы не только возвратить вовремя займ, но и выплатить при этом меньше процентов за пользование средствами банка. Предварительный расчет позволит снизить возможные риски, расходы физлица.

Процентные ставки по ипотеке в Сбербанке

В различных программах коммерческой организации без авансового платежа величина ставок по кредиту отличается. Соответственно проценты могут иметь такие параметры, как:

• при рефинансировании имеющегося кредита – 13,25%;
• при использовании семейного капитала – 9,5%;
• по программам с поддержкой государства – 10,5% и выше;
• военная ипотека – 9,5% и более.

Сбербанк России применяет плавающие процентные ставки, в результате их значение может колебаться в большую или меньшую сторону при кредитовании на различный период и суммы. Показатель может увеличивать на 1-1,25% при покупке квартиры на этапе строительства здания или до его регистрации.

Основной пакет документов для оформления ипотеки

Клиенту потребуется подготовить соответствующие бумаги, которые потребуются кредитным инспекторам коммерческой организации при рассмотрении заявки. Для оформления ипотеки нужны следующие документы:

Получение ипотечного кредита в Сбербанке

Оформление займа на недвижимость в финансово-коммерческом учреждении – сложный процесс, результат которого не известен. Нужно подготовиться к различным требованиям коммерческой организации, изменениям первоначальных условий и программы кредитования.

Прежде чем взять ссуду, следует выполнить следующие действия:

• выбрать программу – для готового, строящегося жилья, частного домовладения, квартиры;
• рассчитать переплату при помощи калькулятора, расположенного на портале Сбербанка России;
• подыскать недвижимость, собрать все бумаги – справку с работу, сведения о месте работы, другие документы;
• обратиться в отделение финансово-кредитного учреждения с заявкой и пакетом документов (рассмотрение анкеты занимает около 5 дней);
• подписать договор на приобретение жилой площади, зарегестировать в государственном реестре право собственности, отдать бумаги в Сбербанк (от 7 до 10 дней);
• заключить кредитный договор и получить ссуду.

Различные банковские продукты предусматривают определенные особенности процедуры оформления сделки. Они относятся не только к личности ссудополучателя, но и недвижимому имуществу, которое он может предоставить коммерческой организации в качестве обеспечения по ипотечному кредиту.

Чтобы воспользоваться специальными продуктами банка, потребуется собрать дополнительные бумаги, справки, а процесс проверки заявления и принятия решения займет до 14 дней.

Достоинства и минусы ипотеки Сбербанка

Основное преимущество займа – большой выбор кредитных продуктов, быстрота расчета взносов и платежей, подробная характеристика каждого типа ссуды, подробные консультации.

С другой стороны воспользоваться кредитами для покупки жилой площади тяжело – запросы на получение ипотеки очень часто отклоняются. Для получения займа требуются многочисленные документы и официальное место работы, отчисления по ссуде значительные.

Ипотечное кредитование – сложный процесс, который может занять много времени. Ссуда выдается при наличии обязательного пакета документов, а также соответствии основным, дополнительным требованиям Сбербанка.

Видео: Особенности ипотечного кредитования под нулевой первоначальный взнос

Жилищный вопрос, рано или поздно, встает перед каждым, и, как правило, не терпит отлагательства, именно поэтому граждане нашей страны вынуждены обращаться в банк и брать ипотеку. Но основное условие ипотечного кредитования в Сбербанке – это наличие первоначального взноса от 20% от стоимости объекта и более. Но это довольно большая сумма, которую собрать или накопить практически невозможно, особенно в короткий срок. К счастью, из любой ситуации можно найти выход. Поэтому рассмотрим, как взять ипотеку в Сбербанке без первоначального взноса.

Сразу стоит отметить, что специализированного предложения по ипотечному кредитованию без первоначального взноса нет.

Отсюда можно сделать вывод, что это одно из главных условий при покупке жилья по программе ипотечного кредитования. К тому же у банка должна быть гарантия, что потенциальный заемщик платежеспособен, и к тому же банк в залог берет недвижимость, в которую вложил не менее 80% от стоимости, а, значит, при любых обстоятельствах не понесет убытки.

Хотя некоторые категории населения, например, военные, молодые специалисты, малоимущие семьи и многодетные семьи имеют возможность получить жилищный займ по спецпрограмме с государственной поддержкой, согласно условиям которой первоначальный взнос выплачивается банку за счет бюджетных средств. Есть только один нюанс – большинство программ проводится на региональном уровне, исключительно по инициативе местных властей.

Военная ипотека

Это программа ипотечного кредитования, рассчитанная на военнослужащих – участников программы НИС. Оформить ипотеку в Сбербанке без первоначального взноса могут только служащие в вооруженных силах РФ, зарегистрированные в Реестре Накопительно-ипотечной системы, сроком не менее 3 лет. Для данной категории заемщиков Сбербанк предлагает следующие условия:

• ставка 10,9%;
• сумма до 2,22 млн рублей.

То есть никаких взносов не нужно. Кстати, процентная ставка фиксированная для всех заемщиков, от которых справка о заработной плате не требуется. Кроме того, к военнослужащим предъявляются меньшие требования по сравнению с другими заемщиками, ведь гарантией в данном случае выступает государство.

Обратите внимание, что далеко не все военнослужащие могут взять квартиру в ипотеку без первого взноса Сбербанк, по той причине, что каждое заявление рассматривается в индивидуальном порядке и банк может вынести отрицательное решение без указания причины.

Социальная ипотека

Наверняка многие уже изучили программы ипотечного кредитования и могут заверить, что социальной ипотеки в Сбербанке нет. И это действительно так. Но в рамках региональных программ, направленных на улучшение жилищных условий отдельных категорий населения. Например, в Москве действует программа для молодых специалистов, учителей, врачей и сотрудников научно-исследовательской сферы. Или еще пример – это программа «Жилище», в рамках которой молодые семьи с детьми, не имеющие собственной жилой площади, могут рассчитывать на государственную поддержку в размере первоначального взноса по ипотеке и возмещения части уплаченных процентов.

Условия ипотеки без первоначального взноса в Сбербанке для льготных категорий населения зависят от многих обстоятельств. В первую очередь от выбранной кредитной программы, например, на квартиры на вторичном рынке и новостройке процентные ставки могут различаться на несколько пунктов. Если покупать квартиру от застройщиков-партнеров Сбербанка, то минимальная ставка составит от 8,4% в год. К тому же банк индивидуально подходит к вопросу кредитования по отношению к каждому заемщику, соответственно, требования ставки и прочие условия для каждого отдельного клиента могут сильно различаться.

Обратите внимание, что сам банк не имеет программ по социальному кредитованию, поэтому не стоит путать их с ипотекой в Сбербанке с господдержкой.

Ипотека с материнским капиталом

Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса в Сбербанке? Да, можно при том условии, что вы имеете сертификат на получение материнского капитала. Это программа рассчитана на семьи, в которых воспитываются двоих и более детей. Согласно условиям программы, получить сертификат семья может только после рождения второго ребенка, и направить средства на улучшение жилищных условий только по достижении младшим ребенком трех лет. Но в связи с новыми изменениями если средства направляются на оплату ипотеки или в качестве первоначального взноса при оформлении жилищного кредита, то ожидать 3 года не нужно.

В сбербанке есть специализированная программа для владельцев сертификата. По ее условиям можно приобрести готовое или строящееся жилье, ставки зависят от выбранного кредита, в новостройке от 10,4%, на готовое от 10,7% (в рамках акции молодая семья). Кроме того, если сумма материнского капитала составляет не менее 50% от стоимости объекта, то вы можете оформить ипотеку по двум документам, это спецпредложение, в рамках которого оформление кредита производится по упрощенной системе с минимальным пакетом документов.

Вернемся к вопросу об использовании сертификата для обеспечения первоначального взноса при оформлении жилищного займа. Вам нужно подготовить два документа – сертификат и справка из пенсионного фонда об остатке средств на лицевом счете. Далее, можно подать заявку на оформление кредита, если решение будет положительным, то банк озвучит список документов для проведения сделки и оформления займа. После того как вы заключите договор ипотечного кредитования в банки и получите документ, удостоверяющий право собственности на недвижимость, нужно обратиться в пенсионный фонд с заявлением о перечислении суммы материнского капитала в счет погашения ипотеки в банке.

Обратите внимание, что ПФР перечисляет средства в течение двух месяцев после подачи заявления, соответственно, до этого времени вам придется выплачивать банку проценты с суммы семейного капитала, используемого в качестве первоначального взноса.

Рефинансирование ипотеки

Это, конечно, не совсем ипотека в Сбербанке, но все же в рамках программы рефинансирования кредитов других банков вы можете взять ипотечный кредит в счет погашения имеющейся ипотеки. Например, вы можете оформить ипотеку в другом банке, где первоначальный взнос не требуется и через некоторое время оформить кредит на рефинансирование ипотеки в Сбербанке. Какие условия предлагает банк:

• ставка от 10,9%;
• срок до 30 лет;
• сумма от 500 тысяч рублей до 80% от оценочной стоимости объекта.

Есть несколько важных условий. Во-первых, на момент обращения в Сбербанк у потенциального заемщика не должно быть открытой просроченной задолженности перед другим кредитором, собственно кредитная история клиента должна быть положительной. Во-вторых, жилье освобождается от залога в стороннем банке, и становиться обеспечением по кредиту на рефинансирование.

Что делать, если нет первоначального взноса

Итак, можно сделать вывод, что ипотека без первоначального взноса Сбербанк доступна далеко не всем, а, точнее, сказать только малой части из всех заемщиков, поэтому многим придется все же искать вариант, как найти средства на первоначальный взнос. Как ни странно, но есть несколько способов, которые мы рассмотрим более подробно.

Потребительский кредит

Один из наиболее разумных вариантов – это оформление потребительского кредита, средства которого вы можете направить на первоначальный взнос по ипотеке. Вы вправе выбрать любой банк, где условия потребительского кредитования покажутся вам более привлекательными. Хотя в среднем ставки могут колебаться от 15 до 25%. Если вы обладаете хорошей кредитной историей и высокой платежеспособность, то можете взять кредит в Сбербанке на выгодный условиях, ведь здесь базовая ставка от 13,9% в год.

Только есть один нюанс, а заключается он в том, что наличие потребительского кредита может негативно отразиться на решении банка о выдаче кредита. Банк при рассмотрении анкеты учитывает текущие обязательства по кредитам, сумма ежемесячной выплаты вычитается из ежемесячного дохода заемщика при расчете максимальной суммы ипотечного займа.

Можно ли накопить на первоначальный взнос

Многие полагают, что накопить на первоначальный взнос будет довольно сложно. Но на самом деле это не так. Только подумайте, что сумма ежемесячных выплат по жилищным кредитам составит от 35 до 50 тысяч рублей в месяц в зависимости от стоимости объекта, если вы решились брать кредит, значит, ваше финансовое положение позволяет вам ежемесячно отдавать такие суммы. Соответственно, если вы один раз в месяц будете откладывать размер ежемесячного платежа по ипотеке в течение года вы можете накопить до 500 тысяч рублей и больше. Итак, еще один вариант – отложить оформление ипотеки на один год.

Увеличение стоимости объекта в договоре купли-продажи

Такая схема имеет место быть, хотя использовать ее крайне не рекомендуется. Суть ее в том, чтобы договориться с продавцом увеличить стоимость объекта на сумму первоначального взноса в договоре купли-продажи. Простыми словами в договоре будет указана одна сумма, а продавец фактически получит меньше, то есть ровно столько, сколько выдаст банк в качестве ипотечного кредита.
Обратите внимание, что перед продажей по ипотеке квартиры ее оценивает независимый эксперт, и банк может отказать в займе, если стоимость по договору отличается от оцененной специалистом.

Таким образом, оформить ипотечный кредит в Сбербанке без первоначального взноса будет достаточно трудно, по той причине, что банку нужна гарантия состоятельности своих заемщиков. Именно поэтому стоит задуматься о том, как в короткий срок накопить нужную сумму и не переплачивать проценты банку за потребительское кредитование. Кстати, вы намного быстрее соберете нужную сумму, нежели примете участие госпрограмме, даже если полностью подходите под ее параметры, ведь вам нужно будет ждать, когда до вас дойдет очередь, плюс придется длительное время собирать объемный пакет документов.