ЖК «Сколковский» — проект ФСК «Лидер». Для кого-то эта фраза сама по себе весьма содержательна. Для остальных дадим небольшое разъяснение. Визитной карточкой девелопера стало строительство жилья нового поколения. «Имя» этому формату — UP-квартал, где помимо качественного жилья присутствуют другие атрибуты комфорта: благоустройство, безопасность, транспортная доступность, разноплановая инфраструктура. При этом цены сохраняются на справедливом для сегмента уровне.

Давайте посмотрим, как реализуются основные положения концепции в UP-квартале «Сколковский».

Что возводится

Под строительство 13 монолитных разновысотных корпусов комплекса выделено 25 га территории.

Здесь возводятся дома и объекты инфраструктуры:

• два детских сада;
• школа;
• детские площадки;
• коммерческие помещения под магазины, аптеки, пункты бытовых услуг.

Где возводится

UP-квартал «Сколковский» расположен в Одинцовском районе Московской Области всего в четырех км от МКАД, на Чистяковой, улице.

Главные транспортные артерии — Минское и Можайское шоссе. Расстояние до ж/д платформы — 700 м. Развита сеть наземного общественного транспорта, до столицы можно добраться на автобусах и маршрутных такси. До метро можно доехать в среднем за 25 минут.

Экология в месте застройки не безупречна, ввиду близости крупных магистралей, однако в целом благоприятна. Промышленных объектов в районе застройки нет, комплекс соседствует с благоустроенным парком.

Район застройки располагает всем необходимым для комфортного проживания. Здесь работают школы и ДОУ, магазины и супермаркеты, кафе, аптеки, поликлиника. С вводом комплекса в эксплуатацию список пополнится новыми социальными, торговыми и коммерческими объектами.

Как выглядят квартиры в UP-квартале

Продуманные планировки и щедрые метражи — одна из составляющих концепции UP-кварталов ФСК «Лидер». Что же это означает для покупателей жилья в «Сколковском»? Здесь предлагаются квартиры с количеством комнат от одной до трех, а также студии. Площади варьируются в диапазоне от 25 до 94 кв.м.

Свободные планировки дают свободу для реализации различных дизайнерских решений. Есть традиционные и евролоты.

Наиболее привлекательно выглядят квартиры на двух уровнях, с большой ванной, просторной кухней. Приятным бонусом станет возможность заказа отделки, в том числе с меблировкой.

В комплексе предусматривается дизайнерская отделка входных групп и мест общего пользования, установка систем безопасности и видеонаблюдения.

• надежный застройщик;
• квартиры с отделкой и без;
• внутренняя инфраструктура;
• соседство с парковой зоной;
• близость столицы.

• близость загруженных автомагистралей.

Изучив информацию о «Сколковском», можем выделить такие элементы UP-квартала:

• транспортная доступность — до МКАД 14 км;
• собственная бытовая, образовательная, коммерческая инфраструктура — дополнительный комфорт и экономия времени;
• монолитная технология строительства — надежно, тепло, тихо;
• охраняемый двор;
• консьерж служба.

Цены на квартиры находятся на приемлемом уровне — есть в Одинцовском районе предложения дешевле и дороже, но по совокупности качеств мы считаем квартиры в UP-квартале «Сколковский» хорошим предложением и не только для этого региона Подмосковья, а в принципе.

Обновлено: 28.02.2020

Размер шрифта

Что Вам нужно знать о UP-квартале "Сколковский"

ЗА НАМИ МОСКВА

ЖК «UP-Квартал Сколковский» находится в наиболее близкой к Москве северной части города Одинцово в четырех км от МКАД со всеми вытекающими отсюда транспортными преимуществами - до Можайского шоссе внутри кольцевой на машине можно доехать за 5-15 минут.

С постройкой участка дороги Северный обход города Одинцово здесь появится и совсем нелишняя альтернатива Минскому шоссе. С западной стороны находятся стародачные поселки, сразу за которыми начинается Подушкинский лес.

А вот пешая прогулка до железнодорожной станции «Трехгорка» окажется не такой короткой, придется немного попетлять:

Проблема решится, если с территории Комплекса будет-таки организован выход на ул. Чистяковой, который пока присутствует лишь на картах этой местности.

ПЛАНЫ НА ЖИЛЬЕ И ИНФРАСТРУКТУРУ

Начала работу на выделенном под его строительство участке земли в 25 Га в 2014 году. В конечном счете, к 2021 году в Комплексе будет построено 13 жилых корпусов. Нумерация корпусов не имеет ничего общего с очередностью их строительства.

Процесс ввода в эксплуатацию рассчитан следующим образом:

к. 3 : 3 секции, 17 этажей, 218 квартир - РВЭ получено 04.04.2016. (Присвоен адрес: г. Одинцово, Сколковская улица, 7Б )
к. 4 : 6 секций, 17 этажей, 443 квартиры - РВЭ получено 04.04.2016. (Присвоен адрес: г. Одинцово, Сколковская улица, 7А )
к. 8 : 10 секций, 22-25 этажей, 1 100 квартир - РВЭ получено 09.02.2017. (Присвоен адрес: г. Одинцово, Сколковская улица, 3В )
к. 9 : 4 секции, 24-25 этажей, 431 квартира - РВЭ получено 09.02.2017. (Присвоен адрес: г. Одинцово, Сколковская улица, 3Б )

к. 11 : 8 секций, 23-25 этажей, 819 квартир - РВЭ получено 12.07.2018. (Присвоен адрес: г. Одинцово, Сколковская улица, 1Г )
к. 12 : 4 секции, 17-22 этажа, 414 квартир - РВЭ получено 06.07.2018. (Присвоен адрес: г. Одинцово, Сколковская улица, 1В )
к. 7 : 7 секций, 25 этажей, 840 квартир - РВЭ получено 26.09.2018. (Присвоен адрес: г. Одинцово, Сколковская улица, 3А )
к. 10 : 6 секций, 19-25 этажей, 777 квартир - РВЭ получено 19.12.2018. (Присвоен адрес: г. Одинцово, Сколковская улица, 1Б )
к. 6 : 3 секции, 25 этажей, 552 квартиры - РВЭ получено 15.10.2019. (Присвоен адрес: г. Одинцово, Сколковская улица, 5А)

к. 13 : 3 секции, 23-26 этажей, 335 квартиры - РВЭ получено 09.10.2019. (Присвоен адрес: г. Одинцово, Сколковская улица, 1А)

к. 5 : 3 секции, 25 этажей, 456 квартиры - получение РВЭ ожидается в II квартале 2020.

к. 1 : 4 секции, 25 этажей, 432 квартиры - получение РВЭ ожидается в II квартале 2021.

к. 2 : 6 секции, 25-22-19 этажей, 777 квартир - получение РВЭ ожидается в I квартале 2021.

Здесь используется монолитно-каркасная технология строительства, наружные стены выполняются из газосиликатных блоков, утепляются и оснащаются системой вентилируемого фасада, в отделке используется керамогранит. Для размещения внешних блоков кондиционеров на фасадах зданий предусмотрены корзины, в домах устанавливаются немецкие лифты ThyssenKrupp, в подъездах предусмотрены комнаты консьержей, да и сами входные группы отделаны недурно:

Данный ЖК по своему масштабу не попадает в категорию Комплексов-Городов, но, тем не менее, нуждается в собственных инфраструктурных объектах - ближайшие школы и детские сады находятся в Новой Трехгорке. Муниципальную школу на 1 350 мест «Лидер» должен построить в 2020 году, первый детский садик на 250 малышей сдался в мае 2019 года, второй детский садик был состроен в октябре 2019 года.

С парковкой придется помучиться - придомовых территорий для этих целей категорически не хватает.

Впрочем, Компания планирует построить здесь многоуровневый наземный паркинг на 2 800 м/м, о сроках его строительства будет объявлено дополнительно.

В большинстве корпусов нежилые первые этажи отдаются под коммерческие объекты, что тоже немаловажно - хочется, чтобы магазины были под боком.

UP-КОНЦЕПЦИЯ

На официальном сайте ЖК «UP квартал Сколковский» этой теме посвящен целый раздел. И здесь необходимо отделить зерна реальности от плевел маркетологов. «Новый стандарт качества» по определению должен быть таковым везде, а не только в Жилых Комплексах от ФСК «Лидер», которые, надо признать, отсутствием этого самого качества не страдают. Туда же и отнесем «соблюдение сроков», признав, что «Лидер» работает действительно быстро - на строительство одного корпуса в Комплексе уходит менее двух лет. Ко вполне понятным плюсам отнесем огороженную и охраняемую территорию, в комфорт классе это нечастое явление. Ну и в качестве хорошего диджестива упомянем обещанный консьерж-сервис и автоматизированную систему снятия показаний счетчиков воды и электричества.

ПЛАНИРОВКИ

Вне зависимости от площади, студии имеют правильную для такого типа жилья форму, максимально приближенную к квадратной:

Однокомнатные квартиры в «ранних» корпусах обладали площадью не менее 40 кв. м:

В корпусах №6 и №7 Застройщик перешел на более экономные форматы:

Ограничение по площади коснулось и двухкомнатных квартир в корпусе №6 - помимо небольших линейных вариантов с разнесенными санузлами, здесь появились т.н. евро-двушки:

С распашонками все обстоит более-менее нормально, «экономные» площади соседствуют с «комфортными»:

Трехкомнатные квартиры представлены в распашном исполнении, за исключением маленьких «евро-трешек» в том же 6 корпусе :

По-настоящему большие квартиры в Комплексе являются редкостью, но, при желании, подобрать подходящий вариант все же можно:

Особняком стоят так называемые двухуровневые квартиры или квартиры «со вторым светом». В отличие от обычных квартир высота потолков здесь составляет 5,7 м, на высоте 2,8 м уложены плиты перекрытия, куда ведет временная техническая лестница. Двухуровневыми могут быть любые квартиры, от студий до трехкомнатных:

С ОТДЕЛКОЙ И БЕЗ

При подборе квартиры на корпоративном сайте Лидера, Вы увидите подсказки в графе «Отделка». Итак, если там пусто, это означает, что отделки в выбранной квартире не будет и отдельно заказать ее нельзя. Вы получите квартиру без межкомнатных перегородок и без стяжки с установленными радиаторами отопления, счетчиками воды и электричества, пластиковыми окнами и металлической дверью.

Если там стоит галочка (на сайте проекта изображена малярная кисть), то данная квартира продается с уже выполненной безальтернативной отделкой. Если Вы видите вопросительный знак, то это означает следующее: Вы можете купить эту квартиру без отделки или заказать ее отдельно. На выбор предоставлены 6 дизайнерских решений:

В этом случае стоимость квадратного метра увеличится, как минимум, на 15 000 рублей.

ПОКУПКА

До марта 2017 года продажами квартир в 12 корпусе занималась Компания Est-a-tet, с апреля 2017 все квартиры в Комплексе продает исключительно сам «Лидер».

В сданных корпусах квартиры реализуются по договору купли-продажи, в строящихся - на основании договора участия в долевом строительстве. Регистрация ДДУ (214-ФЗ) будет для покупателя бесплатной, бронь на 2 недели стоит 30 000 рублей, которые в итоге будут вычтены из стоимости квартиры. Деньги вносятся на счет Застройщика в течение 5 рабочих дней, прошедших после регистрации ДДУ. Ипотеку можно оформить в банках:

ЗА

• действительно надежный Застройщик
• Москва под боком
• приятный внешний вид корпусов
• хорошие площади квартир
• вменяемый ценник

ПРОТИВ

• после решения вопросов парковки - ничего

РЕЗЮМЕ

ЖК «Сколковский» строится настолько быстро, насколько скоро раскупаются в нем квартиры. Очевидно, что концепция, предложенная ФСК «Лидер», получила одобрение покупательской аудитории.

ЖК "Сколковский" - проект от ФСК "Лидер", что реализуется в формате UP-квартал. Комплекс расположен недалеко от столицы, в городе Одинцово Московской области. Под застройку отведен участок площадью 25 га, на котором запроектированы:

• 13 домов переменной этажности 17-25 уровней;
• 2 детских сада на 200 мест каждый;
• школа на 1350 учеников.

Характеристика жилых зданий

Здания в комплексе запроектированы в едином стиле, но отличаются друг от друга яркими красками. Прочности им придает жесткая монолитная конструкция, элегантности - навесные фасады из керамогранита, а легкости - красивое витражное и панорамное остекление окон.

Во всех корпусах предложены квартиры повышенной комфортности метражом от 44 до 94 кв.м с количеством комнат от одной до трех. Жилье запроектировано со свободной планировкой и высотой потолков 2,7 м. Во 2-й секции 4-го корпуса квартиры предложены с отделкой под ключ. Дизайнерская отделка также проводится в местах общего пользования - холлах, лестничных площадках и пр.

Комплекс оснащен системами коммуникаций – телефон, радио, телевидение, диспетчерская. Подъезды в домах оборудованы лифтами на 450 и 1000 кг.

Инфраструктура

Огороженная и благоустроенная территория квартала "Сколковский" обеспечена охраной и круглосуточным видеонаблюдением. Для безопасности жителей предусмотрен контроль доступа - въезд по smart-картам. Придомовые участки оборудуют по современным стандартам, на них будут размещены:

• разновозрастные детские игровые площадки;
• спортивные зоны с уличными тренажерами;
• площадки для занятий паркуром, стритболом и футболом;
• велодорожки, роллердром и велопарковки;
• зоны отдыха с беседками, лавочками.

Жилой комплекс расположен в хорошо развитом микрорайоне. Рядом находится инновационный центр "Сколково", детсад, школа, поликлиника, торговые центры, сетевые супермаркеты и пр. В 5 км от нового квартала расположен выезд на МКАД. Рядом проходит Минское шоссе (600 м). За 10 минут пешком можно дойти до ж/д станции "Трехгорка".

По замыслу строительной компании «Лидер», к моменту сдачи в 2021 году на участке застройки появится отдельный микрорайон, наделенный собственной инфраструктурой и комфортными условиями для жизни.

В состав новостройки войдут 13 корпусов высотностью 17–25 этажей, возводимых по монолитной технологии домостроения. Новые здания отличает классическая архитектура с большими панорамными окнами и облицовкой фасадов керамогранитом. Просторные лобби оформляются в стиле скандинавского минимализма, в каждом подъезде устанавливаются скоростные пассажирские лифты немецкого производства.

Собственная инфраструктура позволит жителям решать многие бытовые вопросы, не покидая дворовой территории. В рамках строительства в пределах застройки появятся:

• общеобразовательная школа на 1350 учеников;
• 2 детских сада на 200 мест каждый;
• подземные паркинги;
• наземные автостоянки, организованные по принципу Parking Safety;
• службы быта на первых этажах корпусов.

Квартиры в ЖК

К покупке в ЖК Up-квартал Сколковский предлагаются 1–3-комнатные квартиры и студии размерами от 25 до 94 кв. м. На выбор покупателей как классические планировки, так и более оригинальные форматы жилья — двухуровневые помещения, недвижимость со вторым светом, увеличенным количеством окон или французским остеклением. Квартиры передаются собственникам в нескольких вариантах отделки на выбор. Покупатели могут отдать предпочтение предчистовому ремонту white box, базовому или дизайнерскому оформлению интерьера.

Стоимость квартир от 4 632 606 до 13 305 440 рублей.

Компания «ФСК Лидер» представила UP-квартал «Сколковский» в октябре 2014 года. Проект вызвал особый интерес у покупателей, поскольку в данной локации выбор новостроек ограничен. Продажи шли успешно — за полгода после старта реализации было продано 60% квартир в первой очереди. Перенос сроков сдачи первых корпусов (с декабря 2015 г. на апрель 2016-го) стал, конечно, малоприятным фактом для дольщиков, однако в практике «ФСК Лидер» задержки случались и раньше, но на репутацию компании в целом это влияет не сильно. Важнее то, что застройщик доводит все свои проекты до конца, обманутых дольщиков нет, а качество домов, построенных им, весьма достойное.

Из позитива можно сказать, что корпуса 3 и 4 введены в эксплуатацию, люди в них уже живут. Особых нареканий на качество строительства на форумах в интернете нам обнаружить не удалось. По состоянию на июнь текущего года, все квартиры в четвертом корпусе проданы, а в третьем остались последние варианты. Активно идет продажа квартир в домах второй очереди.

Дома, строящиеся в «Сколковском» , суть обычные многоэтажки, каких «ФСК Лидер» построил уже немало. Но благодаря витражному остеклению фасадов и ярким цветовым акцентам смотрятся они симпатично. Благоустройство прилегающих территорий выполнено достаточно качественно. Также надо отметить удачный дизайн и качественную отделку входных групп. Кроме того, позитивно, что на первом этаже есть помещения под колясочные, а также имеется паркинг (пусть даже мест в нем на всех и не хватит). Для качества жизни позитивно и то, что квартир на лестничных площадках немного (в среднем 4-5 шт.), и при этом в подъездах по три лифта. Сами квартиры, представленные в «Сколковском» , хорошие. В большинстве квартир просторные кухни (а кое-где настоящие кухни-столовые), в ряде квартир предусмотрены кладовки в прихожих. В некоторых квартирах удобные широкие балконы. Отметим также, что в домах есть квартиры с нестандартными планировками, что вызвано архитектурными особенностями комплекса. Также немаловажно, что в «Сколковском» покупателям предлагается свободная планировка квартир. Для многих это плюс — возможность самостоятельно организовать пространство.

Об особенностях местоположения UP-квартала «Сколковский» и связанных с этим плюсах и минусах сказано в прошлом мнении нашего портала и в описании объекта. Не будем повторяться. Заострим внимание только на одном моменте: в 2015 году корпорация «Лидер» подписала с Одинцовской администрацией инвестиционный контракт, согласно которому будет вестись строительство съезда-выезда из «Сколковского» на трассу М1 и на платную магистраль Северного обхода . Таким образом у жителей нового квартала появится возможность сэкономить часть времени по дороге в столицу. Хотя, конечно, проблему пробок на Минском шоссе это не решит.

С учетом широкого выбора самых разных квартир, «Сколковский» вполне подходит для всех категорий покупателей. Единственное, на что стоит обратить внимание семьям с детьми, это ограниченный выбор социальных объектов в шаговой доступности. Рядом только детская поликлиника, одна школа и один детский сад. Нагрузка на них приличная. В радиусе полутора километров есть еще школы и детские сады, а вот других медучреждений ближе чем в двух км больше нет. До сдачи собственных социальных объектов, предусмотренных в квартале «Сколковский» пока еще далеко.

В непосредственной близости от «Сколковского» других жилых комплексов нет. Что касается альтернативных новостроек в радиусе нескольких километров, то можно рассмотреть комплексы , «Дом на Баковке», «Гармония», и др.

Дата обновления 15 апреля 2015

ЖК «Сколковский» будет состоять из 13 высотных корпусов класса комфорт, которые разместятся в . В настоящее время (апрель 2015 года) на начальной стадии находится возведение 3, 4 корпусов. Срок их сдачи ожидается в 2016 году - на год позже первоначально запланированного срока. Застройщиком объекта является «ФСК Лидер» - известный на рынке недвижимости девелопер, который специализируется на возведении жилья эконом-, комфорт- и бизнес-класса. На некоторых объектах были задержки сроков сдачи, но в целом «ФСК Лидер» всегда завершает свои объекты и предлагает покупателям качественное жилье.

В случае с ЖК «Сколковский» - это 1-3-комнатные квартиры стандартной квадратуры, но с витражным остеклением балконов и лоджий. Самое главное, что жителям будет доступна собственная инфраструктура: детский сад, школа и коммерческие объекты. Это актуально, поскольку ЖК «Сколковский» вместит несколько тысяч жильцов.

Местоположение комплекса выгодно во многих отношениях. Экология местности отличная, несмотря на близость к мегаполису и транспортным магистралям: комплекс будет находится рядом с лесопарковой зоной, садовыми товариществами и микрорайоном Трехгорка. А близость Можайского и Минского шоссе обеспечивает неплохую транспортную доступность, если, конечно, не говорить о пробках. К сожалению, на Минском шоссе движение осложнено до МКАД, начиная от Трехгорки. Но в той же Трехгорке есть одноименная ж/д станция, откуда до Белорусского вокзала курсируют электрички (в пути - полчаса). Еще одним преимуществом можно назвать и то, что комплекс находится всего в 5 км от центра и от территории инновационного центра , что дает легкий доступ к их инфраструктуре.

Стоимость квадратного метра на начальном этапе ниже, чем в соседних , ЖК «Рублевский». Совершенно очевидно, что по ходу строительства она будет расти. Учитывая перспективы, можно ожидать, что проект будет успешным. Но пока положено начало строительству только первых двух корпусов, и давать однозначные оценки еще рано.