5/5 (3)

Кто имеет право на получение

Внимание! Федеральными властями в настоящее время установлены три критерия, в соответствии с которыми непосредственный получатель может воспользоваться государственной помощью:

• совершеннолетие;
• наличие гражданства РФ, так как иностранцы не могут воспользоваться такими предлагаемыми субсидиями;
• постоянная регистрация в месте предстоящего строительства.

Для получения материальной помощи на постройку жилого дома российский гражданин обязан прожить не меньше одного года в местности предстоящего строительства жилого объекта.

Если государственные финансовые средства желает получить многодетная семья с маленьким ребенком, который был усыновлен, то срок ее проживания в регионе предстоящего строительства возрастает до десяти лет.

Действующая организация и индивидуальные предприниматели обладают правом на получение государственной помощи. При этом программы по предоставлению субсидий рассчитываются для физических лиц.

На использование мер государственной поддержки могут претендовать семьи, которые не становились участниками различных жилищных государственных программ. Получатели должны знать, что исключением из такого правила стал получаемый материнский капитал.

Даже если раньше капитал использовался на покупку недвижимости, родители обладают правом на подачу документов на оформление необходимой субсидии.

На что может пойти субсидия

Строительство «царских огромных палат» на государственные финансовые средства невозможно.

На федеральном законодательном уровне в настоящее время действует допустимая площадь строений с обязательным учетом всех проживающих в семье людей:

• один проживающий человек – до 36 кв. м;
• два человека – не больше 50 кв. м;
• восемь и больше человек – 18 кв. м на человека.

Действующие власти региона имеют право на изменение федеральных действующих нормативов в необходимую сторону по собственному усмотрению. Если при этом площадь возводимого объекта является очень маленькой, со стороны властей может быть отказ в финансировании.

Виды государственной помощи

Граждане, которые желают возвратить часть трат после строительства жилого дома в сельском поселении, используют государственные программы по безвозмездному субсидированию выполняемого строительства различных жилых объектов.

Сегодня существуют два типа субсидий на возведение дома в сельском поселении или в деревне:

• целевая — финансовые средства выделяются прямо перед началом или на самом раннем этапе ведения строительства;
• компенсационная — возмещение некоторой части расходов на возведение жилого дома осуществляется за счет средств федерального или регионального бюджета (не позднее двухлетнего периода после предоставления всех подготовленных документов).

Необходимая субсидия должна быть предоставлена совершенно безвозмездно, причем такой вид государственной помощи не облагается налогами.

Какие предусмотрены условия

Временная оформленная регистрация по месту непосредственного проживания не является основанием для предоставления бюджетных средств, так как это всего лишь одно из заявленных требований.

Важно! Перед получением необходимой субсидии на постройку жилого дома принимаются во внимание другие условия, подлежащие удовлетворению:

• согласование строительства жилого дома с действующими компетентными ведомствами. В документе проставляется точная дата введения субсидии с указанием конкретного региона;
• строительство здания выполняется на территории действующего федерального субъекта, в котором подавалась подготовленная документация на оформление бюджетных средств;
• дом на земельном участке строится только одним застройщиком. При использовании финансовых средств нескольких семей только непосредственный владелец дома обладает правом подачи документов на получение необходимой субсидии;
• застройщик является физическим лицом, которому выделяется компенсация за строительство только какой-либо постройки;
• соблюдение всех условий со стороны государства на время создания проекта и возведения объекта;
• по своей площади недвижимость не может превышать 150 кв. м. Если в семье присутствует восемь и больше человек, то на одного из них должно быть положено 18 кв. м;
• недвижимость возводится на участке, который предусмотрен государственными структурами исключительно для личного строительства и ведения подсобного хозяйства.

Заявление рассматривается в течение одного месяца со дня подачи в местную администрацию.

Посмотрите видео. Субсидии на строительство жилья по программе «Устойчивое развитие сельских территорий»:

Какая сумма возмещения

Размер субсидии на возведение жилого дома в сельском поселении в 2017 году определен на условиях прошлых лет. Размер необходимой целевой субсидии в настоящее время составляет не более 150 тысяч рублей.

Многодетные семьи получают дополнительные 50 тысяч рублей. В основном размер такой оформляемой компенсации после окончания стройки должен быть рассчитан в индивидуальном порядке.

Окончательная сумма, получаемая заявителем на открытый в банке счет, прямо зависит от самых разных факторов и при этом может составлять от 10 до 70% рыночной стоимости жилья. Иногда в виде исключения власть в полном объеме компенсирует расходы и оплачивает новый дом полностью.

Это относится к многодетным семьям, которые живут в аварийном или полностью ветхом жилье, а также в сильно стесненных бытовых условиях.

Итоговая сумма должна быть рассчитана по среднерыночной цене квадратного метра жилой недвижимости, фиксируемой на момент оформления субсидии.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам.

Какие документы потребуются

При решении о получении субсидий на возведение частного жилого дома потребуется сбор и предоставление в жилищную комиссию следующего пакета необходимых документов:

• копии всех страниц паспортов всех проживающих в семье совершеннолетних лиц;
• копии свидетельства о рождении маленьких детей;
• копия справки, полученной из домовой книги;
• копия свидетельства о собственности на земельный участок;
• копия полученного разрешения на ведение строительства;
• техническая документация на жилой дом, которая составлена специализированными организациями.

К примеру, это проект с выполненной поэтажной планировкой, подробная схема участка с обязательным указанием находящегося строения, технический план, а также финансовая смета на приобретение строительных материалов.

При оформлении компенсации за уже возведенный дом перечень дополняется копией подготовленного кадастрового плана жилого здания, включая копии платежек за приобретенные строительные материалы.

На заметку! Важно соблюдение всех строительных требований и положенных стандартов в процессе проектирования и возведение дома.

Подробная инструкция действий

Сначала приобретается земельный участок под будущее строительство, и получается соответствующее разрешение от действующих муниципальных властей. Земельный участок может быть приобретен на собственные или заемные кредитные средства.

Внимание! В банковских организациях предлагаются разные ипотечные программы для молодых семей. В таких программах предусмотрена личная постройка жилья в деревне или в сельском поселении. Расходы на обеспечение такого займа государством не компенсируются.

Поле оформления и получения разрешения на возведение строения начинается проектирование самого здания. Чаще всего этим занимаются специальные фирмы или действующие организации, занимающиеся созданием проекта и предоставляющие акт о проведении всех работ. Затем выполняется сбор остальных бумаг.

После подачи подготовленной заявки начинается строительство. Причем решение принимается в течение одного рабочего месяца. При одобрении перечисление финансовых средств выполняется через два года из-за большого количества людей, которые желают компенсировать расходы на строительство.

После возведения жилого дома возможна подача еще одной заявки на возмещение понесенных затрат, но для этого требуется сохранение всех чеков и счетов, накладных и остальных бумаг для подтверждения факта оплаты возведения недвижимого объекта.

Перечисление средств осуществляется на банковский счет, указанный в подготовленном поданном заявлении. Для этого выбирается финансовая организация с постоянными неизменяемыми реквизитами, что предотвратит появление проблем в будущем.

При переводе финансов выполняется подтверждение их целевого применения в течение трех месяцев. К примеру, это может быть предоставление бумаг о расходах на приобретение необходимых строительных материалов.

Строгая отчетность

Полученные государственные финансовые средства не подлежат возвращению, но за их осуществляемое использование потребуется отчет. В противном случае потребуется возвращение всей суммы и даже уплата административного штрафа.

После получения целевой субсидии в течение 30 рабочих дней предоставляются платежки по всем строительным расходам. За три месяца предоставляется кадастровый паспорт на возведенный дом. Все это требует быстрых действий.

После получения компенсации в течение 60 дней оформляется копия договора с непосредственным подрядчиком, и предоставляются платежные документы от него.

Но сегодня субсидирование индивидуального жилого строительства выполняется не во всех российских регионах, поэтому требуется уточнение такого вопроса в действующей районной администрации.

Когда можно получить отказ

Заметьте! Заявителю может быть отказано в выдаче субсидий в следующих случаях:

• отсутствие полного пакета необходимых документов или наличие в них недостоверных внесенных сведений;
• отсутствие соблюдения условий, которые необходимы для оформления такой выплаты.

Получивший письменный отказ заявитель обладает правом на повторную сдачу пакета документов после грамотного устранения причин, которые привели к отказу или к серьезному изменению сложившихся жизненных обстоятельств.

Срок рассмотрения заявления

Поданное заявление на предоставление необходимой субсидии и проверка документов выполняются в течение 10-30 дней с момента сдачи собранного пакета документов в действующий районный жилищный комитет.

После принятия решения о выплате оформленной субсидии от непосредственного представителя комиссии поступает уведомление заявителю в течение пяти рабочих дней.

Срок получения госпомощи

При одобрении финансовые средства на возведение жилого дома выдаются в соответствии с очередностью заявителей, которые есть в данный момент времени. При этом срок получения такой субсидии может занять не один год.

Известная величина субсидии увеличивается в соответствии со сроком ожидания. Максимально допустимая величина ограничивается действующими законодательными актами российских округов и областей.

В настоящее время трудно не обратить внимание на растущий интерес к загородным домам. Проекты деревенских домов пользуются огромным спросом у многих строительных компаний. В большинстве случаев роль основного строительного материала отводится клеёному брусу, реже классическому кирпичу и другим долговечным компонентам.

На протяжении всей человеческой истории древесина являлась одним из самых популярных строительных материалов. Сегодня на всех стадиях производства оцилиндрованных брёвен и клеёного бруса используются самые современные технологии, которые придают изделиям первоклассные эксплуатационные характеристики.

Проект деревянного сельского дома

Таким образом, проекты домов для сельской местности предполагают использование высококачественных брёвен, которые несмотря на простоту конструкции, обеспечивают идеальную шумо и термоизоляцию помещения, защищая его от неблагоприятных воздействий капризной погоды. Массовое внедрение и производства древесины имеет множество плюсов:

1. Малые сроки возведения жилого здания.
2. Долгий срок эксплуатации.
3. Идеальный внешний вид.
4. Идеальная звуко и термоизоляция.
5. Высокая стойкость конструкции к воздействию повышенной влажности, солнечных лучей и других неблагоприятных факторов.
6. Низкая стоимость материала и строительства.

Деревянные сельские дома хорошо подходят для российской зимы

Основные характеристики строительной древесины

Современные проекты деревенских домов, в большинстве случаев, воплощаются в жизнь с помощью оцилиндрованных брёвен. На финальных стадиях производства этого строительного материала, брёвна обрабатываются специальными экологически чистыми лаками, которые придают изделию первоклассную стойкость к износам. Благодаря этому древесина может «дышать», контролируя максимальное содержание углекислого газа внутри помещения.

Деревянные стеновые панели накапливают большой количество тепла, в результате чего поступающий через стены воздух моментально нагревается. Это уникальное свойство обеспечивает значительную экономию денежных средств на отопление помещения. Особого внимания заслуживают звукоизоляционные качества древесины. Обстановку домашнего уюта не сможет нарушить никакой посторонний шум, доносящийся с улицы. Благодаря этим качествам проекты сельских домов пользуются огромной популярностью среди любителей загородной недвижимости.

Творческий подход в проектировании домов для сельский местности

Довольно часто проектирование сельских домов отличается особым творческим подходом. В большинстве случаев заказчики не могут сами определить, какой именно дизайнерский стиль подойдёт к новому дому. Поэтому каждая строительная компания располагает высококвалифицированными дизайнерами, у которых под рукой имеется множество возможных вариантов внешней и внутренней отделки.

Оснащаются дверью и ступеньками из массивных пород дерева. Так же нередко можно увидеть сельские дома с опорами и перилами, которые придают общей конструкции не менее привлекательный внешний вид.

Типовой стандартный проект деревянного деревенского дома

По желанию заказчика строительная фирма может составить индивидуальный проект одноэтажного деревенского дома, который будет оснащен оригинальной кладкой брёвен и кровельным покрытием. При возведении крыши со сложной дизайнерской отделкой профессиональные строители рекомендуют на первые 1,5 года устанавливать временное кровельное покрытие, которое не допустит порче дорогостоящей конструкции.

Через данный промежуток времени, когда усадка дома окончательно окрепнет на новом месте, можно приступать к установке многоуровневого кровельного покрытия, которое отличается стойкостью к любым воздействиям непредсказуемой погоды.

Индивидуальный проект сельского дома

Стоимость проектирования и возведения дома

В настоящее время на рынке недвижимости имеется большое количество готовых загородных домов. Проектирование и постройка – более дорогостоящий вариант, при этом у покупателя имеется широкий выбор проектов – от недорогих бюджетных до элитных. Первый параметр, регулирующий стоимость работы– сложность проекта.

Проекты одноэтажных сельских домов классического стиля – самый дешёвый вариант, который предлагают многие строительные компании. В расчёт стоимости основных работ входит , закупка и доставка строительных материалов, а так же возведение жилого помещения, внутренняя и внешняя отделка.

Проект одноэтажного деревянного дома, предназначенный для сельской местности

Дешёвые варианты строительства

Установка фундамента может по-разному оцениваться строителями, учитывая особенности грунта и климатические особенности определённой местности. Недорогое проектирование деревенских домов подразумевает , который обладает довольно неплохими эксплуатационными характеристиками.

Сельские дома в деревне в Болгарии довольно разнообразны. Однако покупка сельской недвижимости в Болгарии доступна более чем где-либо. Ведь здесь один из самых низких уровней цен на жилье во всей Европе. Сельские регионы очень живописны, и деревенская недвижимость в Болгарии располагается, как правило, в красивых местах. В большинстве случаев это тихие спокойные районы, где можно отлично отдохнуть вдали от городского шума и быстрого темпа жизни.

Покупка сельского дома в Болгарии доступна практически каждому. На рынке имеется большое количество предложений в различных ценовых категориях. Иностранцы не упускают возможность провести каникулы в экологически чистой местности. Поэтому дома в Болгарии в сельской местности пользуются стабильным спросом.

Чем выгодна покупка сельского дома в Болгарии

Стандартный деревенский дом в Болгарии построен из кирпича и бетона, имеет железобетонную конструкцию и каменный фундамент. Строения такого рода могут эксплуатироваться многие десятки лет. Добротные и надежные, такие сельские дома составляют основную недвижимость в Болгарии в деревне. Встречаются, конечно, и здания, возведенные еще в начале 20 века. Как правило, они могут быть отремонтированы по желанию нового собственника согласно современным стандартам. Многие пользуются такой возможностью недорого купить сельский дом в Болгарии, а затем модернизировать его путем дополнительных вложений. Кроме того, деревенский дом в Болгарии имеет и другие преимущества.

Спокойный темп жизни. В сельской глубинке жизнь менее напряженная, на первое место выходит общение с друзьями, единение с природой, приготовление здоровой пищи. Словом, все то, что благотворно влияет на психическое и физическое состояние человека.
Городские удобства. Болгарские села имеют развитую инфраструктуру, удобное транспортное сообщение, необходимые инженерные коммуникации. Вы будете пользоваться благами цивилизации и при этом не ощущать ее негативного воздействия.
Наличие огорода или сада. Приусадебные участки довольно велики. Деревенские дома в Болгарии обычно продаются с садом или огородом площадью минимум 500 кв.м., чаще всего – 1000-4000 кв.м.

Дома в сельской местности бывают очень разными по состоянию, цене, местоположению и т.д. Я часто не нахожу, что ответить, когда меня спрашивают о "домике в деревне", потому что каждый вкладывает в это понятие что-то своё. Четыре года назад мы приехали в наш район и стали искать дома, вариантов было на тот момент много. Опишу основные типы домов.

Выбор дома зависит от того, хотите ли вы там жить постоянно, хотите ли вы строить (достраивать), сколько у вас средств, ваши представления о том, какой должна быть деревня, количество земли вокруг дома, будет ли у вас хозяйство, хотите ли вы рядом соседей-друзей-единомышленников или устраивает сложившийся круг соседей и т.д.

1. Благоустроенный коттедж в деревне.
Это очень редкий, но наиболее заманчивый вариант для тех, у кого есть накопленные средства. Такие дома обычно строятся для себя, там мала вероятность халтуры, можно рассчитывать на качество. К тому же построены они не так давно, обычно в местах, куда уже подведены коммуникации, и где есть достаточное количество земли. Но такой дом так просто не продают, обычно у хозяев бывают веские на это причины. Например, нам предлагали такой вариант, потому что родители строили дом для семьи сына, а тот предпочел город и наотрез отказался жить в сельской местности, а самим пенсионерам срочно нужны были деньги на покупку городской квартиры для него. Или дом строили с расчетом на большую семью, потом не хватило средств на достраивание, понадобились деньги для других целей. Надо заметить, что часто такие коттеджи постороены людьми, которые имели доступ к дешевому материалу. Поэтому и цена у них соответствующая, хозяин вкладывает в нее затраты 10-летней давности, и если, например, строить такой дом сейчас, то только по материалам он обойдется в разы дороже.
Такой вариант предпочтителен для тех, кто имеет средства, хочет иметь большой дом, найдет себя среди любых соседей, хочет поселиться на этом месте раз и навсегда, не хочет связываться со своей стройкой, готов только достраивать и делать косметический ремонт, довольствоваться имеющимся наделом земли (обычно в 20 соток).
Таких вариантов с каждым годом становится всё меньше, потому что люди осознают ценность проживания в сельской местности, и часто их благосостояние улучшается, и люди готовы дальше вкладывать средства в дом.

2. Обычный деревенский дом

К этой категории можно отнести все дома в деревне, которые опять-таки очень сильно отличаются друг от друга. У нас в деревне почти нет деревянных домов. Все традиционные дома, в которых живут в основном бабушки или которые брошены и разваливаются, сделаны из камня, а сверху отштукатурены. Или это дома из мелкого красного кирпича (сейчас такой уже не выпускают). Это маленькие хатки с невысокими потолками. Там обычно есть сени, пара небольших комнат, в которых обязательно присутствует место для икон, небольшие но многочисленные оконца с широкими выступами. Там может быть печное отопление, а может быть проведен газ, в зависимости от того, кто там живет. Деревни в нашем регионе почти все газифицированы. Поэтому наличие или отсутствие газового отопления не играет большой роли. При желании можно провести в любой дом и газ, и воду. Что привлекает в таком варианте - так это сад. У таких домиков обычно большой надел земли, до 50 соток, на которых посажен древний сад, выкопан добротный старый погреб, который, не исключено уже требует ремонта. Такие дома подходят, конечно, только для временного проживания на период строительства своего собственного дома. Иногда удивляешься, как тесно люди жили. Хозяйка, отодвигая выцветшую занавеску, показывет нишу в стене, размером метр на полтора, и объясняет: "А вот здесь жила наша бабушка". Конечно, есть дома попросторнее, все зависело от благосостояния крестьянина. Но в целом они все представляют собой временное жилище для человека с современными пространственными требованиями.

Таких домов много в наличии. Ими усеяны все деревни в округе. И цена их - от 10 до 50 тысяч рублей в зависимости от состояния и запросов хозяев. Проблема лишь в том, что часто хозяев просто не найти. Бывает, что нужно проводить целое расследование, опрашивая соседей и родственников из других деревень: кто унаследовал этот дом, где живет, как найти московских родственников и т.д. Очень часто поиск приводит в тупик: например, хозяин сидит в тюрьме, и лишить этого дома его, естественно, никоим образом нельзя. Но и такие дома уже часто отказываются продавать, постепенно появляется понятие родового гнезда, и горожане дорожат таким наделом.

Примеры, сфотаные сегодня, пока мы гуляли:

Ухоженый жилой домик старого типа. Внутри камень. Как видно, к нему проведен газ (по голубой трубе)

Домик попроще и поразвалистей, такой же каменный

Бывают и такие. Зато хорошо виден материал - природный камень.

3. Деревенский дом более поздней постройки.

Это более добротные дома, которые строили себе предприимчивые жители села во времена перестройки. Часто они из кирпича (серого). Имеют несколько комнат с относительно высокими потолками и кухню. Хороший чердак, сени. Во дворе может быть гараж и другие хозяйственные постройки, порой очень страшные и допотопные. Такие дома продаются менее охотно и за бОльшую цену. Их можно отремонтировать, заново покрыть крышу, например. Земли у таких домов мало, но она есть. Соток 10-20. Туда часто проведен газ, водопровод, есть канализация. Это и совхозные дома. История их строительства такова: в совхоз приходил проект дома для специалиста, и дом строился как попало на казенные средства, наиболее предприимчивые хозяева контролировали его качество, кто-то пускал на самотек. В итоге у домов множество недостатков, которые, в принципе, можно исправить, а можно с ними смириться. Например, плохо сделанная крыша, неровный пол, неровные стены, к которым не хотят красиво липнуть обои и т.д. Еще один недостаток - скученность проживания. На коммуникациях экономили, и строили целые поселки для специалистов, где дома буквально прилеплены друг к другу. Например, мы живем в таком поселке, который называется "птичником", потому что его строили для специалистов по соседству расположенной птицефабрики. О таких поселках надо сказать отдельно.

Вдоль главной дороги тянутся типовые дома коттеджного типа из силикатного кирпича.

4. Квартира в коттедже "производственного поселка".

Это наш случай. Мы выбрали этот вариант, потому что воспринимаем его как временное жилье, которое прослужит нам долгие годы до тех пор, пока не построим свой дом в экопоселении, которое находится в 7 км отсюда, в более глухом месте. Это казенный поселок-застройка для специалистов. Он состоит из коттеджей. Коттедж в местном понимании - это кирпичный благоустроенный дом на нескольких хозяев. Обычно на двух. Но бывает, что разделен на 4 части. У нас коттедж на двух хозяев. За стенкой живет бабушка, с которой мы никак не пересекаемся. Вход в дом - с двух сторон. Мы имеем просторный дом (три комнаты, мансарда, ванная-туалет, большая кухня, гараж) со всеми удобствами, примерно 100 кв. метров. Финансово это один из наиболее предпочтительных вариантов, потому что весь материал -казенный, и получали люди такие квартиры даром. Поэтому им не жалко продавать их за любую цену. Три года назад мы приобрели это жилье за 160 тыс. руб. Сейчас, конечно, цены возросли. Но это намного дешевле, чем строить свое жилье из подобного материала (силикатный кирпич). Земли мало, сотки 4, в основном она заставлена сараями от прежнего хозяина, который был животноводом. Такой вариант тоже может рассматриваться только как временное (хотя и очень комфортное) жилье, потому что не ассоциируется с деревней в её обычном понимании (простор, природа, свобода).

Наша улица - тесно расположеные дома со всеми коммуникациями.

А это наш дом за зеленым забором. На данный момент нам перекрывают крышу. Три года жили с протекающей, наскоро и как попало сделанной крышей, подставляя тазики во время дождя в некоторые места.

5. Дом в глухой деревне.

Это, скорее, экстремальный вариант для тех, кто ценит природу в чистом виде и готов мириться с трудностями хотя бы на начальном этапе обустройства. К таким деревням обычно нет асфальтовой дороги, а значит попасть туда можно не каждый день (черноземные дороги в дождь непроездные). Дома представляют собой больше крышу над головой, нежели комфортабельное жилище. В лучшем случае из всех благ цивилизации там есть только свет. Отопление печное. Купить там дом тоже бывает сложно, хотя он и стоит копейки, потому что хозяева обычно живут в более цивилизованных местах.

В следующий раз хочу рассказать о вариантах поиска домов.